房地產(chǎn)價格的影響因素

1、房地產(chǎn)價格的影響因素房地產(chǎn)價格的影響因素模型準備模型準備近10年來我國城鎮(zhèn)的商品房價格上漲過快，房價成了各種社會矛盾的焦點，這里研究國民總收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值、國家城市化率、保障性住房、保障性住房、居住用地價格指數(shù)、稅收政策、金融政策對房價的影響。模型假設(shè)模型假設(shè)1、保障性住房用經(jīng)濟適用房代替；金融政策用房地產(chǎn)投資金額代替；稅收政策用房產(chǎn)稅收收入代替2、假設(shè)各影響因素之間相互獨立，并且忽略次要因素對房價的影響3、相關(guān)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)真實可靠

2、4、不考慮戰(zhàn)爭、金融危機等對經(jīng)濟沖擊過大的災(zāi)難5、國家金融、財稅等事關(guān)房地產(chǎn)的政策不會在短期內(nèi)發(fā)生大的變動模型建立模型建立國民總收入1X國內(nèi)生產(chǎn)總值2X國家城市化率3X保障性住房規(guī)模（經(jīng)濟適用房投資額）4X物價水平（建材價格指數(shù)）5X居住用地價格指數(shù)6X稅收政策（房產(chǎn)稅收收入）7X金融政策（房產(chǎn)投資資金）8X房地產(chǎn)價格Y國民總收入與房價之間的相關(guān)系數(shù)1R國內(nèi)生產(chǎn)總值與房價之間的相關(guān)系數(shù)2R國家城市化率與房價之間的相關(guān)系數(shù)3R保障性住房與

3、房價之間的相關(guān)系數(shù)4R物價水平與房價之間的相關(guān)系數(shù)5R居住用地價格指數(shù)與房價之間的相關(guān)系數(shù)6R稅收政策與房價之間的相關(guān)系數(shù)7R2、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價格()與國內(nèi)生產(chǎn)總值與國內(nèi)生產(chǎn)總值()之間的關(guān)系：之間的關(guān)系：Y2X回歸方程：Y=0.0099X21064.5相關(guān)系數(shù)：R2=0.9712正相關(guān)很強3、房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格()與城市化率與城市化率()之間的關(guān)系：之間的關(guān)系：Y3X回歸方程：Y=229.24X36616.2相關(guān)系數(shù)：R3=0