昆明市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及實(shí)證分析——以住宅市場(chǎng)為例.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是從20世紀(jì)80年代中后期開(kāi)始起步。自20世紀(jì)90年代初以海南為中心的“地產(chǎn)泡沫”破裂，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展的低谷。之后到目前的十幾年，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭備受世人矚目。因此對(duì)城市住宅價(jià)格問(wèn)題的研究引起了專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。但在對(duì)我國(guó)城市住宅價(jià)格影響因素的研究中，大多是對(duì)全國(guó)或?qū)€(gè)別發(fā)達(dá)城市的研究，而且基本上是研究城市經(jīng)濟(jì)基本面與城市房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系以及對(duì)住宅價(jià)格變化影響程度有多大等問(wèn)題，具體對(duì)像昆

2、明這樣的西部二線城市的研究還比較少。近幾年，隨著新昆明建設(shè)進(jìn)入了“快車(chē)道”，逐漸向面向東南亞、南亞的區(qū)域性國(guó)際化城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)展迅速，尤其在2006年以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅較大。在此背景下，論文運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的時(shí)間序列的回歸分析方法對(duì)昆明市住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響因素進(jìn)行研究，就是一種很有益的探索。本研究的目的就是為了在發(fā)掘昆明市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的規(guī)律后，為昆明市穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出有價(jià)值的建議。 通過(guò)理論和實(shí)證

3、分析，本文的主要結(jié)論有以下三點(diǎn)：一、昆明市房?jī)r(jià)上漲的因素是“成本推動(dòng)”和“供需決定”共同作用的結(jié)果；二、從需求角度看，房?jī)r(jià)與非農(nóng)業(yè)人口呈現(xiàn)顯著正相關(guān)，而其他因素影響不顯著；從供給角度研究，房?jī)r(jià)只與地價(jià)呈現(xiàn)顯著相關(guān)，其余因素不顯著；從綜合角度研究，昆明市長(zhǎng)期的房地產(chǎn)價(jià)格與非農(nóng)業(yè)人口、貸款利率、房地產(chǎn)貸款額、以及地價(jià)、建筑成本密切相關(guān)。三、最后論文通過(guò)對(duì)昆明市和上海市房?jī)r(jià)影響因素的比較，主要就是得出在引起不同類(lèi)型城市房?jī)r(jià)上漲的因素中，哪些是