鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格變化影響因素的實(shí)證分析.pdf

1、自1998年我國(guó)廢除福利分房以來(lái)，二十多年過(guò)去了，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，商品房的買賣成了消費(fèi)增長(zhǎng)的新源泉和新熱點(diǎn)。但是近些年，房地產(chǎn)價(jià)格增速過(guò)快，尤其是鄭州市的房地產(chǎn)價(jià)格的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人均可支配收入的漲幅。這一情況的日益凸顯，即制約了鄭州市經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，也影響了鄭州市居民的生活質(zhì)量，特別是中低收入人群的生活質(zhì)量，所以房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題不單單是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，同時(shí)也是重要的社會(huì)問(wèn)題。
　　本文用理論分析與實(shí)證

2、研究相結(jié)合的方法，對(duì)影響鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的諸多因素近行了分析。首先，從成本、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等諸多因素入手，對(duì)影響鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的這些因素進(jìn)行了理論分析。然后，分析了五個(gè)經(jīng)濟(jì)因素對(duì)鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響，其中運(yùn)用了多元線性回歸的方法，分析結(jié)果表明影響鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的五個(gè)因素中，GDP和貸款利率對(duì)鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響較為顯著。第三，用因子分析和多元線性回歸的方法，比較經(jīng)濟(jì)因素和政策因素對(duì)于鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，得出了經(jīng)濟(jì)因

3、素比政策因素更能影響鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格，相比較而言，政策因素對(duì)鄭州市房?jī)r(jià)的影響主要體現(xiàn)在某些時(shí)間段的，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)因素的持久性和延續(xù)性會(huì)更強(qiáng)一些。最后，根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)論預(yù)測(cè)了鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將會(huì)繼續(xù)上漲，但是增速會(huì)減慢，而且會(huì)更加規(guī)范。針對(duì)穩(wěn)定鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了幾條建議，分別是:增加土地供給，特別是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的土地供給;不要片面依賴?yán)收?，多采用稅收調(diào)節(jié)等手段;進(jìn)一步落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房政策;進(jìn)一步完善廉租房政策，發(fā)展房屋租賃市