鄭州市房地產價格變化影響因素的實證分析.pdf

1、自1998年我國廢除福利分房以來，二十多年過去了，房地產業(yè)已經(jīng)發(fā)展成了國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)之一，商品房的買賣成了消費增長的新源泉和新熱點。但是近些年，房地產價格增速過快，尤其是鄭州市的房地產價格的增速遠遠超過了人均可支配收入的漲幅。這一情況的日益凸顯，即制約了鄭州市經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展，也影響了鄭州市居民的生活質量，特別是中低收入人群的生活質量，所以房地產價格問題不單單是一個經(jīng)濟問題，同時也是重要的社會問題。
　　本文用理論分析與實證

2、研究相結合的方法，對影響鄭州市房地產價格的諸多因素近行了分析。首先，從成本、經(jīng)濟、社會、政策等諸多因素入手，對影響鄭州市房地產價格的這些因素進行了理論分析。然后，分析了五個經(jīng)濟因素對鄭州市房地產價格的影響，其中運用了多元線性回歸的方法，分析結果表明影響鄭州市房地產價格變動的五個因素中，GDP和貸款利率對鄭州市房地產價格的影響較為顯著。第三，用因子分析和多元線性回歸的方法，比較經(jīng)濟因素和政策因素對于鄭州市房地產價格的影響程度，得出了經(jīng)濟因

3、素比政策因素更能影響鄭州市房地產價格，相比較而言，政策因素對鄭州市房價的影響主要體現(xiàn)在某些時間段的，但是從長期來看，經(jīng)濟因素的持久性和延續(xù)性會更強一些。最后，根據(jù)實證分析的結論預測了鄭州市房地產市場仍將會繼續(xù)上漲，但是增速會減慢，而且會更加規(guī)范。針對穩(wěn)定鄭州房地產市場提出了幾條建議，分別是:增加土地供給，特別是經(jīng)濟實用房的土地供給;不要片面依賴利率政策，多采用稅收調節(jié)等手段;進一步落實經(jīng)濟適用房政策;進一步完善廉租房政策，發(fā)展房屋租賃市