濟南市房地產價格影響因素的實證分析.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、作為國家的支柱產業(yè),房地產業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展關乎國計民生。從1998年開始,我國房地產業(yè)進入了新一輪快速發(fā)展期,尤其是近幾年來房地產行業(yè)持續(xù)保持高速發(fā)展,房地產投資和房地產價格持續(xù)上漲。雖然從全國總體來看,房地產市場保持縫康、快速發(fā)展態(tài)勢,供求基本平衡,但部分地區(qū)仍然存在房價上漲過快、住宅供給結構不合理等問題。要解決這些問題,使中國房地產市場保持持續(xù)健康發(fā)展,國家的宏觀經濟政策對房地產價格的調節(jié)作用顯得非常重要。而要進行有效調控,得首先識別

2、在各種因素中,到底哪些因素能對房地產價格有影響,哪些因素對房地產價格的影響力強,哪些對房地產價格的影響力稍弱等問題。 學術界對深圳、上海等大城市房價的相關著作已有很多,但專門研究濟南市房地產價格變動及價格預測的文章不多,有關的探討也多限于定性的分析,從定量的角度進行分析的文章很少。本文在借鑒許多前人研究成果的基礎上,以定性和定量相結合的方法,分析影響房地產價格的機理,同時利用濟南市2003年-2007年上半年的面板數(shù)據(jù)對濟南市房

3、地產價格進行實證分析,建立了一個房價的計量經濟模型,并對其有效性做了較為全面的檢驗。研究結果表明,在易于量化的影響因素中,對濟南市房價的影響程度由強到弱依次為:金融機構貸款余額、土地價格、建材價格、貸款利率、GDP、人均可支配收入、房地產開發(fā)投資、上年土地開發(fā)面積、平均工資。構建的回歸方程顯示:濟南市房價與建材價格、貸款余額呈同方向變化,建材價格指數(shù)每增加l,會影響濟南市房屋銷售價格指數(shù)平均增加0.252;金融機構貸款余額每增加1億元,

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