濟南市房地產價格影響因素的實證分析.pdf

1、作為國家的支柱產業(yè)，房地產業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展關乎國計民生。從1998年開始，我國房地產業(yè)進入了新一輪快速發(fā)展期，尤其是近幾年來房地產行業(yè)持續(xù)保持高速發(fā)展，房地產投資和房地產價格持續(xù)上漲。雖然從全國總體來看，房地產市場保持縫康、快速發(fā)展態(tài)勢，供求基本平衡，但部分地區(qū)仍然存在房價上漲過快、住宅供給結構不合理等問題。要解決這些問題，使中國房地產市場保持持續(xù)健康發(fā)展，國家的宏觀經濟政策對房地產價格的調節(jié)作用顯得非常重要。而要進行有效調控，得首先識別

2、在各種因素中，到底哪些因素能對房地產價格有影響，哪些因素對房地產價格的影響力強，哪些對房地產價格的影響力稍弱等問題。 學術界對深圳、上海等大城市房價的相關著作已有很多，但專門研究濟南市房地產價格變動及價格預測的文章不多，有關的探討也多限于定性的分析，從定量的角度進行分析的文章很少。本文在借鑒許多前人研究成果的基礎上，以定性和定量相結合的方法，分析影響房地產價格的機理，同時利用濟南市2003年-2007年上半年的面板數(shù)據(jù)對濟南市房

3、地產價格進行實證分析，建立了一個房價的計量經濟模型，并對其有效性做了較為全面的檢驗。研究結果表明，在易于量化的影響因素中，對濟南市房價的影響程度由強到弱依次為：金融機構貸款余額、土地價格、建材價格、貸款利率、GDP、人均可支配收入、房地產開發(fā)投資、上年土地開發(fā)面積、平均工資。構建的回歸方程顯示：濟南市房價與建材價格、貸款余額呈同方向變化，建材價格指數(shù)每增加l，會影響濟南市房屋銷售價格指數(shù)平均增加0.252；金融機構貸款余額每增加1億元，