濟(jì)南市與青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),已成為各地政府財(cái)政收入的重要來(lái)源.但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚發(fā)展時(shí)間短,相關(guān)法律法規(guī)還未完善,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍不成熟.目前依然存在一些影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展的因素,如房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡等.因此,有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究.
　　山東省做為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省、人口大省,房地產(chǎn)市場(chǎng)具有代表性.自1998年實(shí)施房改政策以來(lái),山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)法律法規(guī)不斷得以完善

2、,房地產(chǎn)市場(chǎng)得到長(zhǎng)足發(fā)展.就山東省發(fā)展情況而言,濟(jì)南市與青島市是兩個(gè)具有代表性的城市.青島市做為山東省的“東大門”,是山東省對(duì)外開放較早的東部沿海城市,位置優(yōu)越環(huán)境優(yōu)美,房地產(chǎn)市場(chǎng)形成與發(fā)展較早并具有沿海特征.濟(jì)南市則集山東省省會(huì)城市、交通中心、文化中心、政治中心于一身,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境良好.
　　本文在撰寫過(guò)程中,首先闡述研究背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及研究方法,進(jìn)而探討房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)理論.供求理論、區(qū)域發(fā)展非均衡理論、競(jìng)

3、爭(zhēng)理論是本文主要的理論基礎(chǔ).其次,對(duì)濟(jì)南市與青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析,得出濟(jì)南市房?jī)r(jià)低、房?jī)r(jià)收入比小、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低但同時(shí)城市居民可支配收入高購(gòu)買力強(qiáng),因此,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?而青島市房?jī)r(jià)高、房?jī)r(jià)收入比大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高,房?jī)r(jià)收入比成為青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制約性因素.再次,構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合發(fā)展水平評(píng)價(jià)體系.基于主成分分析與SWOT分析相結(jié)合的方法研究濟(jì)南市與青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合發(fā)展水平,分析結(jié)果表