城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究——以濟(jì)南市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位，它從投資方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，從消費(fèi)方面啟動(dòng)市場。但是目前，我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制不甚完善，還沒有形成合理、有序、競爭、高效的市場運(yùn)行體系，房地產(chǎn)市場信息傳遞不暢、信息數(shù)據(jù)失真、市場行情展示手段落后和市場交易網(wǎng)絡(luò)封閉等。因此，研究房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)，如何設(shè)置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，系統(tǒng)、科學(xué)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)安全區(qū)域和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，成為有關(guān)決策部門急需解決的重大現(xiàn)實(shí)問題，又是學(xué)術(shù)界需要深入研究的重大

2、理論問題。 本文借鑒了經(jīng)濟(jì)預(yù)警研究理論及現(xiàn)有房地產(chǎn)預(yù)警研究的成果，給房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)下了定義，分析比較了目前各種常用的預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo)處理方法，總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制并結(jié)合房地產(chǎn)的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性，構(gòu)建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。指標(biāo)處理是預(yù)警系統(tǒng)的核心，本文通過選擇合理的科學(xué)指標(biāo)體系，運(yùn)用多種模型分析手段，構(gòu)建預(yù)警系統(tǒng)。最后以濟(jì)南市為實(shí)例，依據(jù)技術(shù)可能、經(jīng)濟(jì)合理、操作可行等原則，選擇適合濟(jì)南市房地產(chǎn)市場預(yù)警的測度方法(主成分分析法，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò))，

3、選取了連續(xù)6年的數(shù)據(jù)，劃定預(yù)警段，確定指標(biāo)權(quán)重，分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測，最后通過計(jì)算綜合指數(shù)M，根據(jù)信號(hào)燈，判斷其房地產(chǎn)是否存在警情現(xiàn)象，對(duì)可能或已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場警情、警度進(jìn)行預(yù)報(bào)，針對(duì)濟(jì)南現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理體制，提出房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系運(yùn)行的管理對(duì)策及相關(guān)配套政策建議。 本文的實(shí)證分析基本與濟(jì)南實(shí)際狀況吻合，表明該系統(tǒng)具有一定的可行性，但仍然尚需完善，旨在為房地產(chǎn)的預(yù)警研究探索一條可行之路。最后，本文對(duì)房地產(chǎn)市