濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及規(guī)模預(yù)測(cè)研究.pdf

1、1998年開(kāi)始，隨著住房實(shí)物分配制度的取消，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度真正建立。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了相應(yīng)的變化，相關(guān)宏觀調(diào)控政策也陸續(xù)出臺(tái)。在這種宏觀背景下，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何，全運(yùn)會(huì)過(guò)后濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何，這些都是困擾濟(jì)南市政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及濟(jì)南市民的重要問(wèn)題。通過(guò)理論和實(shí)踐研究，本文對(duì)濟(jì)南市現(xiàn)在和未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r做了全面分析和預(yù)測(cè)。
　　本文從濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r入手，依據(jù)

2、歷史發(fā)展數(shù)據(jù)和實(shí)地調(diào)查結(jié)果，具體分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征與發(fā)展規(guī)模，并借助曲線回歸、灰色預(yù)測(cè)以及房地產(chǎn)供需模型等數(shù)學(xué)方法對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模、住宅供需規(guī)模以及房地產(chǎn)價(jià)格做了定量預(yù)測(cè)和定性分析。最終，根據(jù)現(xiàn)狀分析及預(yù)測(cè)結(jié)果提出了促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議，并得出研究結(jié)論。
　　全文共包括六個(gè)部分:
　　第一部分為引言。界定了研究對(duì)象，敘述了本文研究背景和意義，概括了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和本文研究?jī)?nèi)容及方法。<

3、br>　　第二部分為理論基礎(chǔ)。簡(jiǎn)要概述與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的理論，包括地租理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需理論、房地產(chǎn)價(jià)格理論、房地產(chǎn)周期理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控理論等。
　　第三部分是具體分析濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。包括濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析、供給和需求分析、存在問(wèn)題及機(jī)遇分析。
　　第四部分是濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)。文章詳細(xì)論述了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的依據(jù)和內(nèi)容，建立了房地產(chǎn)供需規(guī)模預(yù)測(cè)模型，預(yù)測(cè)了20