濟南市住宅市場個人投資行為研究.pdf

1、隨著我國經濟發(fā)展，居民可支配收入不斷提高，民間資本雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票市場等投資渠道目前又處于低迷狀態(tài)，這是房地產投資需求不斷擴大的經濟背景。由于人們對住宅的需求較其他類型的房地產穩(wěn)定，購買后通過轉售或租賃便可獲得穩(wěn)定的經營收入，實現消費、保值、增值及收益所帶來的利潤，風險較低，同時與其他金融產品相比，收益較高，所以住宅投資更受人們青睞。 當前濟南市正處于“十一五”規(guī)劃的建設進程之中，城市化進程擴大了人們對房地

2、產尤其是住宅的需求，住宅價格增長迅速，居民在感慨買房難、房價貴的同時，也增加了對住宅房地產的投資。鑒于近年來投資性購房增加，促使市場需求中的投機性因素膨脹，拉動房價上漲，國家采取了控制投資性購房、遏制投機性需求的調控政策，取得了—些成果。在執(zhí)行和加強房地產市場宏觀調控的過程中，如何正確對待投資性購房是—個值得關注的課題。房地產市場的宏觀調控非常必要，但也不能因噎廢食，打壓一般性購房投資，使房地產市場面臨大起大落的風險。為了保證濟南市房地

3、產市場健康持續(xù)發(fā)展以及確?！鞍簿庸こ獭表樌麑嵤S富個人房地產投資理論，必須要對個人住宅房地產投資行為進行研究。 本文的研究是基于投資心理學、房地產投資理論、行為金融學理論以及家庭理財理論等相關理論，房地產投資理論和投資心理學是本文研究的兩個重要的知識背景。本文通過對濟南市房地產住宅投資行為的分析研究，明晰房地產市場的運行狀況，揭示房地產市場投資行為對房地產市場的作用，豐富房地產投資理論，從而為政府進行國民經濟宏觀調控、制定引導

4、性政策、協(xié)調各經濟部門的關系提供依據，促進房地產市場的規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展的能力。 本文通過借鑒住宅投資行為相關理論，分析了濟南市住宅房地產市場現狀，并對住宅市場進行了羊群行為檢驗，對濟南市個人住宅投資者風險進行定性分析以及調查分析了當前住宅投資行為，進—步分析和解讀濟南市當前住宅市場現狀和存在的問題，得出結論，從而為政府調控提供可靠意見，為開發(fā)商投資決策提供有力的建議，為個人投資住宅提供合理的參考意見。 本文以濟南市新建

5、商品房住宅市場為主要研究對象，通過對濟南市住宅房地產市場現狀分析、當前個人投資住宅環(huán)境分析、以及宏觀調控對濟南樓市的影響入手，從金融政策風險、政府行為風險、市場風險、住宅本身風險、自然災害風險、投資者個人狀況風險等方面定性評價個人投資住宅房地產所存在的風險；并輔助進行當前的濟南市住宅市場個人投資行為調查，從購房者年齡、性別、職業(yè)、現居地、家庭規(guī)模以及收入水平等方面著手分析濟南市購房者的投資偏好；針對當前的住宅房地產市場，本文還進行了羊群