西安市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析與實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性及先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，被稱為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，其能否健康穩(wěn)步發(fā)展，不單單涉及到國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題，更是關(guān)系到民生和政治影響，甚至堪稱國(guó)家穩(wěn)定的基礎(chǔ)，國(guó)富民強(qiáng)的象征。因此，系統(tǒng)地探索和分析影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素并找出影響最顯著的因素，為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控提出合理化的政策和建議成為一個(gè)重要的研究課題，本文運(yùn)用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的方法對(duì)此進(jìn)行了探討。
　　 本文首先對(duì)課題

2、研究的背景、意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、論文研究?jī)?nèi)容及組織結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了總體概述；其次，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)格的相關(guān)理論進(jìn)行了闡述和研究，為隨后的實(shí)證研究奠定了理論基礎(chǔ)：本文第三章通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了全面地分析，并提出了西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題；第四章從宏觀及微觀兩個(gè)層面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行了定性分析，結(jié)合收集的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)及其他信息，并輔以圖形及圖表，同時(shí)對(duì)圖形反映出的情形進(jìn)行深刻地剖析，

3、挖掘其深層次的緣由，采用定性分析方法研究了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其影響機(jī)理；為了使課題的研究更具科學(xué)性、理論性和實(shí)踐性，本文以西安市普通商品住宅為實(shí)例進(jìn)行了實(shí)證研究，在采集相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，從宏觀因素、需求因素和供給因素三個(gè)方面構(gòu)建了其與住宅價(jià)格影響的實(shí)證數(shù)學(xué)分析模型并進(jìn)行了檢驗(yàn)分析，以定量的形式描述了各個(gè)影響因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，并從中找出了最具影響的顯著因素；最后，通過(guò)上述一系列分析研究，并對(duì)以往采取的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策進(jìn)行了全面地