西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資影響因素的研究與實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面發(fā)揮了重要作用。審慎地分析房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本走勢，制定有效的宏觀調(diào)控政策，對房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展有著特別重要的意義。有鑒于此，本文在已有研究成果的基礎(chǔ)上，找出影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要因素，具體以西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資為例，找出其影響因素，建立經(jīng)典估計(jì)貝葉斯平均模型和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，進(jìn)行定量分析。
　　 本文主要從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民收入消費(fèi)和

2、社會(huì)因素這四個(gè)層面上建立了影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的指標(biāo)體系。首先，利用因果分析理論對西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資與影響因素進(jìn)行分析，得出對應(yīng)的因果關(guān)系；其次，利用經(jīng)典估計(jì)貝葉斯平均方法，計(jì)算出影響因素的包含概率的大小，從而確定主要的影響因素及其穩(wěn)健性；最后，結(jié)合經(jīng)典估計(jì)貝葉斯平均方法和解釋變量之間的共線性問題，選出影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要影響因素，通過協(xié)整理論和誤差修正模型揭示它們之間具體的關(guān)系。實(shí)證分析得出結(jié)論：(1)表征經(jīng)濟(jì)因素的社會(huì)固定投資和

3、人均GDP，表征產(chǎn)業(yè)發(fā)展因素的房地產(chǎn)存量，表征居民收入消費(fèi)因素的居民人均消費(fèi)性支出、居民人均可支配收入和城鄉(xiāng)居民人均存款余額，還有表征社會(huì)因素的城市化率，都在不同程度上影響著西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資，其中社會(huì)固定投資和房地產(chǎn)存量最為顯著，而且房地產(chǎn)存量與房地產(chǎn)開發(fā)投資負(fù)相關(guān)；(2)運(yùn)用經(jīng)典估計(jì)貝葉斯平均分析結(jié)果和逐步回歸方法，選擇解釋變量進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)，并建立誤差修正模型，得到社會(huì)固定投資、房地產(chǎn)存量和居民人均消費(fèi)性支出與西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資