房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析與經(jīng)濟評價.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集型行業(yè)，具有高投入、高產(chǎn)出、高風險、周期長的特點。目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)成為許多地方的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)也日益成為重要的投資工具。該文首先對房地產(chǎn)投資的方式、構(gòu)成、特點、周期和影響投資的因素等問題進行了系統(tǒng)的介紹，在此基礎(chǔ)上提出了進行房地產(chǎn)投資分析的必要性，以及房地產(chǎn)投資分析的特征、任務(wù)。接著對房地產(chǎn)投資的風險進行闡述，主要介紹了風險的種類和風險處置辦法。在介紹房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析與經(jīng)濟評價的一般方法時，主要介

2、紹了房地產(chǎn)投資的靜態(tài)分析、動態(tài)分析和不確定性分析方法。并通過案例的形式，對擬開發(fā)項目進行市場分析，確定項目的投資方案；對項目的費用、收入進行分析、預(yù)測，在此基礎(chǔ)上對項目進行經(jīng)濟評價和不確定性分析，由此找出項目的敏感性因素，并提出風險控制措施。文章最后談了從案例分析中得到的啟示，認為房地產(chǎn)投資是一項系統(tǒng)工程，投資者必須具有經(jīng)濟頭腦和戰(zhàn)略眼光，掌握充分的市場信息，密切留意和跟蹤市場動態(tài)，做好各階段的市場預(yù)測，及時調(diào)整策略，避免對項目決策的滯