西安市房地產(chǎn)市場供求分析.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟的快速增長，中國房地產(chǎn)業(yè)也正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，也導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)業(yè)面臨許多問題。其中房價是核心問題，導(dǎo)致房價過高的原因主要是因為房地產(chǎn)市場的三大不平衡：供求不平街、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡。其中以供求不平衡為主要因素。如果這一問題得不到及時、有效地解決，則會影響到整個房地產(chǎn)業(yè)未來的健康發(fā)展。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢來看，政府的調(diào)控效應(yīng)雖然有所體現(xiàn)，

2、但房地產(chǎn)市場中的供求不平衡問題并沒有得到有效地解決。因此，對房地產(chǎn)市場供求不平街現(xiàn)象及其產(chǎn)生原因進(jìn)行分析勢在必行。
　　 論文首先闡述了房地產(chǎn)市場供求理論，分析了影響房地產(chǎn)市場供給和需求的因素。通過對西安市房地產(chǎn)市場總體供求狀況進(jìn)行分析，了解到目前西安市房地產(chǎn)市場存在著需求旺盛，供給不足、非住宅商品房為主的高端房地產(chǎn)供給與商品適用房為主的中低端房地產(chǎn)需求之間的錯位、區(qū)域發(fā)展不平衡等問題。同時，通過分析了解到住宅類物業(yè)在房地產(chǎn)投資

3、和銷售比例中始終占有絕對的優(yōu)勢，因此，將住宅市場作為分析的重點，發(fā)現(xiàn)目前西安市住宅市場供求存在諸多問題，并且對這些問題形成的原因進(jìn)行了詳細(xì)地分析和闡述。運用灰色GM(1,1)模型對未來幾年西安市房地產(chǎn)市場供求狀況進(jìn)行了預(yù)測，得知西安市房地產(chǎn)市場供求矛盾將進(jìn)一步加大。最后，為了緩和目前西安市房地產(chǎn)市場的供求矛盾，引導(dǎo)西安市房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定地發(fā)展，分別從政府、開發(fā)商和消費者三個不同的角度提出了解決建議。
　　 通過對西安市