天津市房地產(chǎn)市場有效供求的非均衡分析.pdf

1、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行表現(xiàn)為兩種狀態(tài)，即均衡運(yùn)行和非均衡運(yùn)行。經(jīng)濟(jì)學(xué)上的均衡通常指瓦爾拉斯均衡，其基本假設(shè)是存在完善的市場體系和價(jià)格體系。如果市場是完善的，市場信息是完備的、通暢的，價(jià)格靈敏，價(jià)格隨供求變化而調(diào)整，那么市場上商品的需求與供給必然相等，社會經(jīng)濟(jì)中的超額供給和超額需求都不會存在，這是一種理想狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中很難實(shí)現(xiàn)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上的非均衡通常指非瓦爾拉斯均衡，是不存在完善的市場，不存在靈敏的價(jià)格體系的條件下所達(dá)到的均衡。它以一般的假設(shè)為前提

2、，展開對社會經(jīng)濟(jì)的研究，因此研究更具現(xiàn)實(shí)性。非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)是在非均衡理論的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，它為運(yùn)用非均衡理論來分析現(xiàn)實(shí)問題，提供了更為有效的工具。
　　通過數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)非均衡狀態(tài)在房地產(chǎn)市場尤為突出，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的20年始終沒有逃出供求總量非均衡的現(xiàn)實(shí)，對于天津這樣一個(gè)發(fā)展中城市而言，房地產(chǎn)市場本身起步較晚，發(fā)展過程中非均衡問題突出，而且呈現(xiàn)出某種程度的不穩(wěn)定，因此僅拘泥于一般均衡理論來分析天津市房地產(chǎn)市場是不完善的，

3、必須嘗試運(yùn)用非均衡理論來分析天津市房地產(chǎn)市場，需要指出的是非均衡理論和均衡理論并非對立體，應(yīng)將兩個(gè)理論結(jié)合起來，均衡是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目標(biāo)，非均衡分析是實(shí)現(xiàn)均衡目標(biāo)的有效手段。
　　本文首先對非均衡理論及房地產(chǎn)市場理論做了簡要闡述，根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)，對非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的選擇進(jìn)行了確定，通過理論分析，結(jié)合天津市房地產(chǎn)市場的實(shí)際，明確了天津市房地產(chǎn)市場處于供求總量的非均衡狀態(tài);結(jié)合天津市統(tǒng)計(jì)年鑒，對天津市房地產(chǎn)市場非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)

4、模型進(jìn)行了設(shè)定，明確模型的有關(guān)變量，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析軟件對模型參數(shù)進(jìn)行了估計(jì)，得出了天津市非均衡房地產(chǎn)市場的最終模型。通過對天津市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的分析，本文發(fā)現(xiàn)天津市房地產(chǎn)市場的價(jià)格機(jī)制曾出現(xiàn)過暫時(shí)性的失靈，根據(jù)非均衡理論，市場調(diào)節(jié)由價(jià)格調(diào)節(jié)和數(shù)量調(diào)節(jié)共同進(jìn)行，因此得出此時(shí)的調(diào)節(jié)主體是數(shù)量調(diào)節(jié)。本文還發(fā)現(xiàn)非均衡理論對于解釋市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題是十分有效的，同時(shí)非均衡度指標(biāo)為我們提供了定量分析的基礎(chǔ)，可以為確定宏觀調(diào)控的手段和方法提供參考