天津市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析及實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展在一定程度上拉動(dòng)了國民生產(chǎn)總值的增加，人民的居住條件得到了很大改善，但同時(shí)也存在諸多問題，其中尤以房價(jià)為最。從2001年以來，全國各地的房地產(chǎn)價(jià)格開始攀升，極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，同時(shí)也成為國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，伴隨著一系列國家調(diào)控政策的出臺(tái)，2007年底房價(jià)出現(xiàn)回落的趨勢(shì)，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要變量，房地產(chǎn)價(jià)格問

2、題已成為重要的經(jīng)濟(jì)問題與社會(huì)問題。探討房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀的根源，找到影響房地產(chǎn)價(jià)格的有效因素，對(duì)于有效的調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格，使其保持在合理范圍內(nèi)，具有重要的理論意義和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。 本文從天津市房地產(chǎn)市場入手，首先從房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā)，介紹房地產(chǎn)地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵、分類、構(gòu)成、特征以及房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，分析了美國、英國、日本及我國的房地產(chǎn)的變化，梳理了天津市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)歷程，其次，基于房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論，結(jié)合天津市的實(shí)際情況，定