天津市房地產(chǎn)泡沫風險控制研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房價呈快速上升態(tài)勢，有關(guān)我國目前是否存在房地產(chǎn)泡沫的爭論也不斷增多。面對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的客觀情況，國務(wù)院于2004、2005和2006年連續(xù)三年對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，如果說，2004年國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控主要以調(diào)控投資為主，2005年主要以調(diào)控房價為主，那么，2006年則是一種雙向調(diào)控：同時調(diào)控房地產(chǎn)投資和房價。但不管結(jié)果如何，能充分認識房地產(chǎn)泡沫的危害以及及時對房地產(chǎn)泡沫進行宏觀調(diào)控，對于整個

2、國民經(jīng)濟的健康發(fā)展都具有深刻的意義。 國家對過熱的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控之前，必然是依據(jù)房地產(chǎn)市場自身運行所表現(xiàn)出來的異常特征所進行的，也就是依據(jù)房地產(chǎn)泡沫大小的程度而采取不同的調(diào)控手段。那么，判斷房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫與否以及如何度量房地產(chǎn)泡沫的大小對于國家及時采取適當?shù)恼{(diào)控措施具有重要的指導(dǎo)意義。 在此背景下，本文基于泡沫經(jīng)濟的基本理論，利用房地產(chǎn)泡沫測度方法，建立了一套房地產(chǎn)泡沫風險控制系統(tǒng)，運用此系統(tǒng)對天津市房地產(chǎn)市場進