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文檔簡介
1、隨著住房制度改革的推進和城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā)展。但由于我國近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，各大城市商品房價格快速普遍的上漲，引起了各界人士對我國目前房地產(chǎn)價格是否合理、房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫等問題的強烈關(guān)注。為此本文針對天津這個特定的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫狀態(tài)的問題進行實證研究。
本文分6個部分。第一部分主要闡述了選題的意義、國內(nèi)外研究動態(tài)、研究思路和方法；第二部分介紹房地產(chǎn)泡沫的定義
2、、產(chǎn)生的原因、特征及危害；第三部分主要是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的測度方法的理論研究文獻綜述，介紹目前房地產(chǎn)泡沫各種測度的方法并進行比較；第四部分選用指標法對天津市房地產(chǎn)泡沫進行了實證研究，通過對房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率、商品房施工面積/商品房竣工面積、房價收入比、貨幣供給(M2)增長率這4個指標的數(shù)據(jù)分析及與房地產(chǎn)泡沫存在的標準相比較，得出結(jié)論，即1996～2007年天津市的房地產(chǎn)投資熱度持續(xù)升溫，商品房價格持續(xù)快速上漲，2004～2
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