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文檔簡(jiǎn)介
1、自2000年開(kāi)始,武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷著新一輪的繁榮。2000年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)868家,注冊(cè)資金225億元,人均住宅建筑面積8.5平方米,住宅均價(jià)為2022元/m2。全市房地產(chǎn)投資30.81億元,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(431.25億元)7.14%,占本地生產(chǎn)總值(1206.84.億元)2.55%。2000年武漢市商品住宅的竣工面積為377.31萬(wàn)平方米,銷售面積為374.14萬(wàn)平方米,人均可支配收入6759元,房?jī)r(jià)收
2、入比為8.48。 2007年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)有各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1932家,人均住宅建筑面積為28.25平方米,住宅均價(jià)為5663元/m2。全市房地產(chǎn)投資為334.56億元,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(1417.63億元)的23.6%,占本地生產(chǎn)總值GDP(3141億元)的10.65%。2007年武漢市商品住宅竣工面積811.62萬(wàn)平方米,銷售面積1069.89萬(wàn)平方米,人均可支配收入為:14527元,房?jī)r(jià)收入比為12.14。
3、 房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升,從2000年開(kāi)始,住宅均價(jià)剛剛突破2000元/m2,到2005年突破3000元/m2,再到2007年徒然突破5000元/m2。與此同時(shí),投資性購(gòu)房大量增加、房地產(chǎn)商業(yè)貸款新增額占全部新增貸款的比重也不斷上升,最高達(dá)76%。市場(chǎng)上關(guān)于武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)上是否存在泡沫也展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論,有人認(rèn)為目前市場(chǎng)上供需兩旺不存在泡沫,也有人認(rèn)為目前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)價(jià)格已超出實(shí)際購(gòu)買力,泡沫嚴(yán)重。 本文以這一問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn),運(yùn)用
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