合肥市房地產(chǎn)泡沫實證研究.pdf

1、近年來,隨著我國房地產(chǎn)價格連續(xù)大幅上漲,房地產(chǎn)市場是否存在泡沫成為社會各界爭論的焦點話題。2007年5月,美國次貸危機爆發(fā)后對世界經(jīng)濟造成巨大危害,提醒我們必須清醒認(rèn)識目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,及早采取有效措施,防范和化解房地產(chǎn)泡沫破裂可能對經(jīng)濟發(fā)展造成的危害。本文就是在此背景下,實證研究合肥市房地產(chǎn)市場泡沫狀況。
　　 本文首先通過討論,明確了泡沫和泡沫經(jīng)濟的內(nèi)涵,結(jié)合房地產(chǎn)市場特性,進而明確了房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵,分析了房地產(chǎn)泡沫

2、形成的原因及泡沫破裂后的危害。運用對比的方法,討論了常用的幾種房地產(chǎn)泡沫測度方法的優(yōu)缺點。
　　 為了得到相對客觀的結(jié)論,從能夠反映房地產(chǎn)泡沫形成的內(nèi)在規(guī)律和特征,便于實際操作的原則出發(fā),選取了供給類、需求類、投資價值類三個指標(biāo)構(gòu)成合肥市房地產(chǎn)泡沫測度指標(biāo)體系。具體測度指標(biāo)為房地產(chǎn)投資與GDP之比、房價收入比、租售比。測度結(jié)果表明,合肥市房地產(chǎn)泡沫度指數(shù)為2.92,也就是說合肥市房地產(chǎn)市場存在較為嚴(yán)重的泡沫,泡沫整體處于危險區(qū),