合肥市房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測與預(yù)警研究.pdf

1、近年來,在合肥市實施“大建設(shè)”戰(zhàn)略的背景下,房地產(chǎn)業(yè)開始迅猛發(fā)展,人民群眾的居住條件得到了顯著改善,但房價的過快上漲也引發(fā)了人們對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。如果房地產(chǎn)市場存在泡沫,將可能對國民經(jīng)濟造成負面的影響,嚴重時甚至?xí)?dǎo)致金融危機。因此,對合肥市房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測與預(yù)警研究具有重要的現(xiàn)實意義。首先,本文從房地產(chǎn)泡沫的定義與特點入手,闡述了房地產(chǎn)泡沫的監(jiān)測和預(yù)警方法,為下文的分析提供理論依據(jù)；其次,基于理論價格模型對合肥市房地產(chǎn)泡沫的存在現(xiàn)狀

2、進行了監(jiān)測研究；再次,以神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法為核心,構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警系統(tǒng)；最后,對合肥市房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展趨勢進行預(yù)警研究,并根據(jù)預(yù)警結(jié)果,提出相應(yīng)的政策建議。
　　 本文的主要研究結(jié)論有:(1)2006年以來,在適應(yīng)性預(yù)期的影響下,合肥市房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生了泡沫,隨著時間的推移,房價將一直保持上漲的趨勢。另外,建筑成本和人們的收入水平對房價具有較為顯著的影響,但實際利率對房價卻沒有明顯的影響。(2)2008年上半年和2010年上半年