大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究.pdf

1、隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。但接踵而來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多，如：一些地區(qū)住房供求的矛盾突出；房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)多、盲目開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致商品房長(zhǎng)期過(guò)剩等等。鑒于此，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)具有重要的理論和實(shí)際意義。 本文以宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論，以綜合模擬法為設(shè)計(jì)主線，構(gòu)建了大連市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。以房地產(chǎn)業(yè)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系、房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)供求協(xié)調(diào)關(guān)系及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系三大板塊建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并采用主成分分析法求得各大板塊的預(yù)警指數(shù)及綜合預(yù)警指數(shù)。 運(yùn)用本文構(gòu)建的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)對(duì)大連市房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果顯示大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展大致分為三個(gè)階段，即：調(diào)整回落階段(1995年-1997年)、波動(dòng)階段(1997年-2000年)、趨熱階段(2000年-2004年)。綜合起來(lái)看大連市房地產(chǎn)發(fā)展基本正常，但是自2001年以來(lái)，已經(jīng)接近了基本正常的上