西安房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、2005年底以來，區(qū)域性房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“過熱”現(xiàn)象，伴隨著西部大開發(fā)政策的逐步實(shí)施，作為西部“橋頭堡”的西安，房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)房價(jià)逐漸走高；商品房投資額增幅加大；內(nèi)部結(jié)構(gòu)不平衡等發(fā)展偏熱的跡象。
　　 本文以宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論，以綜合模擬法為設(shè)計(jì)主線，構(gòu)建了西安市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。以房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系、房地產(chǎn)市場供求協(xié)調(diào)關(guān)系及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系三大板塊建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并采用

2、主成分分析法求得各大板塊的預(yù)警指數(shù)及綜合預(yù)警指數(shù)，在此基礎(chǔ)上引入馬爾可夫預(yù)測方法，建立模型對(duì)2006年的西安房地產(chǎn)市場進(jìn)行了預(yù)測并預(yù)警。實(shí)證分析的結(jié)果顯示西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展大致分為三個(gè)階段，即：偏冷運(yùn)行階段，正常運(yùn)行階段，偏熱運(yùn)行階段。綜合起來看西安市房地產(chǎn)發(fā)展是基本正常的，房價(jià)是穩(wěn)中上升的。但從2002年起西安房地產(chǎn)開始加熱，2004年預(yù)警指數(shù)進(jìn)入偏熟區(qū)間，2005年預(yù)警圖顯示市場運(yùn)行已達(dá)到偏熱區(qū)的上限．需引起房地產(chǎn)業(yè)界的重視，采