基于系統(tǒng)動力學(xué)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、自1998年政府取消福利分房制度以來，房子開始作為一種商品全面走向市場，住宅的商品化之路便備受關(guān)注。特別是近年來隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，政府等相關(guān)部門為了應(yīng)對房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的局面，陸續(xù)出臺了一系列旨在控制房價(jià)過快上漲、抑制房地產(chǎn)市場投資過熱的宏觀調(diào)控措施。但市場反應(yīng)卻在一定程度上偏離了政府的預(yù)期調(diào)控目標(biāo)，持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場引起了政府相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場過快發(fā)展會危害國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行與社會和諧穩(wěn)定的警覺和擔(dān)憂。因此，如何根

2、據(jù)房地產(chǎn)市場的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制及發(fā)展規(guī)律，制定科學(xué)合理切實(shí)可行的宏觀調(diào)控政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸理性，滿足普通消費(fèi)者的基本住房需求就成為了人們廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。
　　本文主要將系統(tǒng)動力學(xué)的分析方法應(yīng)用于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的研究。首先，從構(gòu)成房地產(chǎn)市場的內(nèi)外部因素出發(fā)，對房地產(chǎn)市場的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制及發(fā)展規(guī)律進(jìn)行了詳細(xì)分析，探討了房地產(chǎn)商品價(jià)格的影響因素及其形成機(jī)理。接著構(gòu)建了基于系統(tǒng)動力學(xué)的房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)仿真模型，并以濟(jì)南市為

3、例進(jìn)行了模擬仿真。然后根據(jù)搜集的歷年數(shù)據(jù)及系統(tǒng)動力學(xué)模型仿真預(yù)測的結(jié)果，選取風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)，構(gòu)建了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的指標(biāo)體系，并采用信號分析法構(gòu)建了房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)綜合指數(shù)，提出了風(fēng)險(xiǎn)臨界值的測度標(biāo)準(zhǔn)和不同級別警情的應(yīng)對措施。最后結(jié)合模型敏感性測試的結(jié)果及濟(jì)南市房地產(chǎn)市場的實(shí)際狀況選取變量，進(jìn)行了單變量的單一政策試驗(yàn)及多變量的綜合政策仿真試驗(yàn)，通過不同政策試驗(yàn)的結(jié)果的對比分析，提出了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議和具體措施。
　　

4、本文主要創(chuàng)新點(diǎn)有以下幾方面:
　　1、界定了房地產(chǎn)市場系統(tǒng)的邊界，定義了系統(tǒng)的主要參與要素，提出了由供求、成本、調(diào)控和社會四個(gè)子系統(tǒng)組成的房地產(chǎn)市場系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)體系，構(gòu)建了基于系統(tǒng)動力學(xué)的房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真模型并進(jìn)行了模擬仿真，為房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)研究提供了有力的理論支持。
　　2、構(gòu)建了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的指標(biāo)體系和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)綜合指數(shù)，提出了各級風(fēng)險(xiǎn)臨界值的測度標(biāo)準(zhǔn)和不同級別警情的應(yīng)對措施，為房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測和調(diào)控提供了