哈爾濱市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在高速的發(fā)展。但是，目前我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還并不完善，相應(yīng)管理機制的形成也并不成熟。行業(yè)內(nèi)部存在很多缺陷，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場存在隱性風險。政府目前也只能依據(jù)市場現(xiàn)狀出臺相應(yīng)政策進行宏觀調(diào)控，這樣亡羊補牢的做法也只能治標，不能從根本上保證房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　本文以宏觀經(jīng)濟預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動理論，以綜合模擬法為設(shè)計主線，構(gòu)建了哈爾濱市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。從房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)

2、關(guān)系、房地產(chǎn)市場供求協(xié)調(diào)關(guān)系及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系三大方面出發(fā)，建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標體系，通過聚類分析對指標進行優(yōu)選，并在前人研究的基礎(chǔ)上，對主成分分析進行優(yōu)化，得出預(yù)警指數(shù)，加入馬爾可夫預(yù)測及3σ方法，建立模型對哈爾濱市房地產(chǎn)市場進行了預(yù)測并預(yù)警。實證分析的結(jié)果顯示，從2012年至今，哈爾濱市房地產(chǎn)出現(xiàn)了偏冷的狀態(tài)，需結(jié)合市場與政府調(diào)控雙向機制保持哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康、有序的發(fā)展。
　　實證分析說明，本文建立的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)可