我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)建與實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展聯(lián)系密切，其發(fā)展?fàn)顩r直接關(guān)系著居民的生活水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對(duì)建筑、建材、化工、電器、裝修、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)力強(qiáng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈中起到基礎(chǔ)、支柱性的作用，是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個(gè)重要推動(dòng)力，更是加快我國(guó)城市化進(jìn)程的動(dòng)力源泉。建立科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，可以客觀地分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行軌跡，正確判斷、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)，為政府部門(mén)制定、實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施，以及為企業(yè)制

2、定經(jīng)營(yíng)決策提供科學(xué)的依據(jù)，從而引導(dǎo)市場(chǎng)參與者進(jìn)行理性投資與消費(fèi)，最終促進(jìn)我國(guó)房地市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
　　本文在總結(jié)已有相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，運(yùn)用房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論、預(yù)警理論及預(yù)測(cè)理論，分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及特征，并據(jù)此結(jié)合本文指標(biāo)選取原則選取了18個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建立起我國(guó)房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系；利用我國(guó)1991—2010年各指標(biāo)數(shù)據(jù)編制我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警擴(kuò)散、綜合指數(shù)，利用這兩個(gè)指數(shù)綜合分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的運(yùn)

3、行特征，為進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)警評(píng)價(jià)提供參考；在合成預(yù)警綜合指數(shù)時(shí)，本文采用了一種基于概率思想的概率賦權(quán)法來(lái)求得各指標(biāo)的權(quán)重，最后通過(guò)對(duì)各指標(biāo)賦權(quán)得到了房地產(chǎn)預(yù)警綜合指數(shù)；利用預(yù)警擴(kuò)散指數(shù)與預(yù)警綜合指數(shù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了周期波動(dòng)分析，描述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)；運(yùn)用灰色預(yù)測(cè)模型GM（1，1）預(yù)測(cè)了2011、2012年的預(yù)警綜合指數(shù)，采用3s預(yù)警法來(lái)確定我國(guó)房地產(chǎn)預(yù)警的警限，并據(jù)此劃分出預(yù)警區(qū)間，最后按照預(yù)警區(qū)間對(duì)我國(guó)各年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀