我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與房?jī)r(jià)關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)業(yè)最敏感的因素，房?jī)r(jià)是否合理關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。房?jī)r(jià)又是由供求關(guān)系決定的，要研究房?jī)r(jià)就必須從供求入手。因而，研究房?jī)r(jià)的供求形成機(jī)制和其影響因素，并針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的問(wèn)題，提出一些微觀建議，具有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 本文從研究房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求的特點(diǎn)及影響因素入手，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求有別于其它市場(chǎng)的特點(diǎn)；通過(guò)計(jì)量分析，利用時(shí)間序列數(shù)據(jù)構(gòu)建

2、了近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求曲線，研究了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量、供給量與價(jià)格和利率水平的關(guān)系，進(jìn)而利用價(jià)格在偏離均衡后的實(shí)際波動(dòng)趨勢(shì)建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的蛛網(wǎng)模型，在實(shí)證上證明了我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于非均衡狀態(tài)，具有一定的新意和說(shuō)服力；然后根據(jù)我國(guó)歷年的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，通過(guò)各類(lèi)數(shù)據(jù)與工資、收入等的比較研究，對(duì)我國(guó)目前供求決定下的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行了分析，得出了目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)構(gòu)成不盡合理，并一路走高的結(jié)論，并指出了我