南京市房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)模型及其應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場狀態(tài)的變化存在著明顯的周期波動性,起伏過大的波動與房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展相矛盾.該研究的目的在于通過掌握房地產(chǎn)周期波動的信息和規(guī)律,對反映房地產(chǎn)周期波動特征的變化態(tài)勢進行監(jiān)測、評價與預警,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟的大起大落,促進其持續(xù)健康地運行.首先,基于對國內(nèi)外房地產(chǎn)預警研究現(xiàn)狀的分析,將周期波動理論和預警理論相結(jié)合,構(gòu)建了基于周期波動的房地產(chǎn)預警研究的理論平臺,歸納總結(jié)了房地產(chǎn)預警的基本概念、基本原則和基本方法.在對國內(nèi)原有各

2、類房地產(chǎn)指標體系進行對比研究的基礎(chǔ)上,確定房地產(chǎn)預警指標選取的原則并進行定性分析,選取了包括絕對指標和相對指標的南京房地產(chǎn)市場預警指標體系.結(jié)合計算機技術(shù),對南京市房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)的總體構(gòu)架及開發(fā)設(shè)計要點提出設(shè)想,并分別對系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)界面以及系統(tǒng)流程進行設(shè)計.其次,開展房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)定量模型和定性方法研究及其應(yīng)用分析.景氣循環(huán)法的特點在于識別房地產(chǎn)周期波動的特征點,并由此判斷房地產(chǎn)市場的景氣狀態(tài);綜合模擬法的特點在于通過預測各

3、指標的趨勢值,運用警情判斷準則對各指標的趨勢進行單指標和綜合指標警情分析.面向南京房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜摇⒎康禺a(chǎn)開發(fā)商、政府部門、潛在房地產(chǎn)消費者、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)媒體以及中介咨詢機構(gòu)進行問卷調(diào)查,并分為房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員和潛在房地產(chǎn)消費者兩類,進行定性預警綜合分析.最后,對南京房地產(chǎn)市場預警定量模型分析和定性方法分析的結(jié)果進行比較分析,并結(jié)合南京房地產(chǎn)市場的實際發(fā)展特征,開展預警補充分析,最終形成綜合預警分析結(jié)論,并提出相關(guān)政府調(diào)控建議.