房地產市場周期波動與預警系統(tǒng)研究——以武漢市為例.pdf

1、隨著中國社會主義市場經濟的發(fā)展,房地產業(yè)由于對其他行業(yè)經濟關聯(lián)度高、帶動性強,已經成為中國國民經濟的支柱,現(xiàn)時期對GDP有很大的貢獻潛力.房地產投資是固定資產投資的主要組成部分,是一個國家國民經濟發(fā)展的主要動力之一,房地產在中國國民經濟中的地位日益突出.2002年,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的"過熱"、"虛熱"和結構性問題,存在較嚴重的市場風險."警惕中國房地產泡沫"成為一個引起廣泛關注的熱點問

2、題.因此,建立房地產預警體系成為當前房地產市場的重要問題.該文以經濟周期原理為理論依據(jù).首先,探討了中國房地產周期波動特點以及影響房地產周期波動的四個因素;其次,在周期波動的理論基礎上,選取房地產預警指標,確定各指標的臨界值及其權重,建立房地產預警系統(tǒng);最后,該文以武漢市房地產市場為例,研究了1992年到2002年武漢市房地產市場周期波動的特點;并根據(jù)武漢市房地產市場周期波動特點,選取16個預警指標,將武漢市房地產市場狀況分為過冷、偏冷