房地產(chǎn)泡沫預警系統(tǒng)研究——以杭州市房地產(chǎn)開發(fā)為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，它不僅對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著重大推動作用，但同時也經(jīng)常會成為導致國民經(jīng)濟“泡沫化”的重要原因。近幾年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)價格不斷攀升，使得購房者不堪重負，也導致了房地產(chǎn)泡沫的催生與積聚。此外，房地產(chǎn)業(yè)也是個關聯(lián)性很強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展與諸多產(chǎn)業(yè)密切相關，一旦出現(xiàn)泡沫，并聽之任之，以至破裂，不僅會防礙國家各行各業(yè)的健康運行，給國民經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展帶來不利，而且還會誘發(fā)金融危機，影響社

2、會穩(wěn)定大局。歷史上，日本東京房地產(chǎn)泡沫破裂導致經(jīng)濟10年內(nèi)發(fā)展停滯不前就是一個慘痛的教訓。因此，加強對房地產(chǎn)泡沫預警系統(tǒng)的研究，對我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和國民經(jīng)濟的科學發(fā)展將起到重要的指導意義。 據(jù)此，本文選擇杭州市房地產(chǎn)開發(fā)為切入點，對“房地產(chǎn)泡沫預警系統(tǒng)”展開理論與實踐的系統(tǒng)研究。論文首先綜述了國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫及預警系統(tǒng)研究的狀況，就房地產(chǎn)泡沫與泡沫預警系統(tǒng)的相關概念做了詳細的論述。然后，在前人指標體系研究的基礎上，將房地

3、產(chǎn)泡沫預警指標分為投資類預警指標、生產(chǎn)類預警指標、交易類預警指標和金融類預警四大類指標，引入主成分分析法在初級指標的基礎上選取12個二級指標。最后，根據(jù)泡沫預警系統(tǒng)的特性，將遺傳神經(jīng)網(wǎng)絡(簡稱GANN模型)模型引入到房地產(chǎn)泡沫預警系統(tǒng)中，根據(jù)模型思路編輯相應的程序，以杭州市房地產(chǎn)開發(fā)的實例說明該模型的應用，并根據(jù)分析結果，對杭州市房地產(chǎn)問題提出相應的建議與對策。 本文取得的較為突出的成果是： (1)運用房地產(chǎn)周期波動理論

4、、可持續(xù)發(fā)展理論、預測理論，在前人對房地產(chǎn)泡沫指標體系研究的基礎上，通過主成分分析法選取了主要的指標，使得指標體系更加科學合理。 (2)在剖析遺傳算法和神經(jīng)網(wǎng)絡優(yōu)缺點的基礎，建立了遺傳優(yōu)化神經(jīng)網(wǎng)絡房地產(chǎn)泡沫警情預測模型(簡稱GANN模型)。并利用Matlab6.5完成了GANN房地產(chǎn)泡沫預警的計算機模型。這豐富了房地產(chǎn)泡沫警情預測方法，可為其它類似問題參考借鑒。 (3)利用上述模型對杭州市2002年～2006年的房地產(chǎn)狀