房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究.pdf

1、　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有投資大、開發(fā)周期長(zhǎng)、地域性強(qiáng)、收益高等特點(diǎn)，其開發(fā)過(guò)程涉及政策、經(jīng)濟(jì)等方方面面，存在著大量不確定因素，因而需要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，在風(fēng)險(xiǎn)狀況發(fā)生前監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的運(yùn)行狀況，根據(jù)某種狀態(tài)偏離預(yù)警線的強(qiáng)弱程度發(fā)出相應(yīng)的預(yù)警信號(hào)，并采取具體的應(yīng)對(duì)措施，同時(shí)預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
　　本文從開發(fā)商的角度出發(fā)，首先定義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，介紹房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的相關(guān)理論。在此基

2、礎(chǔ)上，構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，研究預(yù)警基本過(guò)程及該系統(tǒng)的系統(tǒng)構(gòu)成，并將Agent思想引入該系統(tǒng)當(dāng)中，建立了基于Multi-agent的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。本文重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)警兩部分內(nèi)容，體現(xiàn)在文章的第四、五兩個(gè)章節(jié)。在介紹風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程及方法的基礎(chǔ)上，本文將房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程分為四個(gè)階段，針對(duì)每一階段的特點(diǎn)和主要工作進(jìn)行了詳細(xì)的分析，識(shí)別出各階段存在的風(fēng)險(xiǎn)因素。第五章的工作重點(diǎn)是借

3、助已識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)因素，設(shè)計(jì)并發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，對(duì)問(wèn)卷結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，合理選擇警兆指標(biāo)，最終根據(jù)該結(jié)果建立了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并綜合使用主成分分析法和層次分析法確定了指標(biāo)權(quán)重。最后本文選取模糊綜合評(píng)價(jià)模型對(duì)項(xiàng)目整體的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)發(fā)出相應(yīng)的預(yù)警信號(hào)。
　　在最后一部分，文章結(jié)合了金色河畔項(xiàng)目，計(jì)算出各指標(biāo)的權(quán)重值，得出了該項(xiàng)目所處風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警進(jìn)行研究，在理論上和實(shí)踐上都頗具研究意義