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文檔簡介
1、房地產(chǎn)作為一個支柱產(chǎn)業(yè)，在中國經(jīng)濟快速發(fā)展的外部環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金多，與政策的相關(guān)性強。與此同時，在瞬息萬變的房地產(chǎn)市場，建設(shè)周期長，易受社會、政治、經(jīng)濟、文化、技術(shù)等的限制，也是房地產(chǎn)項目面臨的主要問題。而房地產(chǎn)開發(fā)商在風險意識和風險管理能力方面的差異，也使得加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理這一問題成為廣大學者研究的焦點。
本論文從產(chǎn)品全生命周期出發(fā)，結(jié)合風險管理理論，探討了房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、程序、風險管理的概念、
2、內(nèi)涵等內(nèi)容，并且對房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策階段、前期準備階段、建設(shè)實施階段和租售管理階段四個方面風險因素進行了識別。其次，為了進一步對房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險進行管理，本文對H房地產(chǎn)開發(fā)項目進行實證研究，并結(jié)合H項目的實際情況，構(gòu)建H房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價指標體系。在此基礎(chǔ)上，基于定性與定量相結(jié)合的方法，采用AHP法和Fuzzy法著重分析H房地產(chǎn)開發(fā)項目在全生命周期每一階段的風險因素，通過識別、檢測和評估等流程提出H房地產(chǎn)開發(fā)項目風險應對措施
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