房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理研究——以“黃金99”項(xiàng)目為例

1、A S t u d y o n P r o j e c tM a n a g e m e n t o f R e a lE S t a t eD e V e l o p m e n t一“G o l d ·9 9 ，' P r o j e c ta sa n E x a m p l e學(xué)科領(lǐng)域： 亟目筐理研究生： 塞塞這指導(dǎo)教師：．郭塑鵬熬援企業(yè)導(dǎo)師： 割匾這直王天津大學(xué)管理學(xué)院2 0 0 9 年1 2 月● l ▲■

2、飛- r一節(jié)’、■中文摘要改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持了快速的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著日益重要的作用，是決定國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否健康發(fā)展和社會(huì)能否保持穩(wěn)定重要因素之一。在2 0 0 8 年之前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直保持著高速的增長(zhǎng)，催生了一大批企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，這一方面使得房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度繁榮也導(dǎo)致了泡沫的產(chǎn)生。2 0 0 8 年開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了負(fù)面的影響，導(dǎo)致房

3、地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著重大的經(jīng)營(yíng)困難。因此，如何在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)中提高房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，是很多房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的問(wèn)題，而項(xiàng)目管理無(wú)疑是重要的方法之一。項(xiàng)目管理采用科學(xué)、成熟的理論和方法，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的各個(gè)階段進(jìn)行有效的管理，最終達(dá)到從總體上提升房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的作用。本文將項(xiàng)目管理理論和作者自身從事房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合起來(lái)，一方面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的相關(guān)成熟理論進(jìn)行了論述，尤其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研

4、究、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行了深入探討；另一方面以作者親身參與的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為案例，詳細(xì)論述了如何將項(xiàng)目管理理論應(yīng)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目管理實(shí)踐中。論文分為六部分。論文第一章主要論述了本文的研究背景，本文研究的目的和意義，國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目管理研究的現(xiàn)狀和本文在研究中所運(yùn)用的方法：第二章主要論述了項(xiàng)目管理相關(guān)理論知識(shí)，包括項(xiàng)目和項(xiàng)目管理的概念及特點(diǎn)，項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容、步驟及方法。第三章對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，指出

5、了我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在的問(wèn)題，并對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的主要模式進(jìn)行了介紹；第四章和第五章是本文的重點(diǎn)，其中第四章主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行了深入分析，主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理以及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)；第五章首先對(duì)黃金綠苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“黃金·9 9 ”項(xiàng)目的概況進(jìn)行了介紹，然后對(duì)“黃金·9 9 ”項(xiàng)目的可行性研究、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理和成本管理環(huán)節(jié)進(jìn)行了具體分析，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目