平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，難免會(huì)遇到來自各個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，為了規(guī)避和降低這些風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施的影響，做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理越來越重要。隨著項(xiàng)目管理理論體系的不斷完善，國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論方法也在進(jìn)一步發(fā)展中，逐漸發(fā)展成為一門綜合性學(xué)科。然而，我國在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)用上還處于起步階段，相對(duì)于國外發(fā)達(dá)國家還存在一定的差距，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須認(rèn)真審視和充分認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理在房

2、地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中的重要價(jià)值。
　　本文以平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象，運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論和方法對(duì)其進(jìn)行了實(shí)證分析，主要研究內(nèi)容如下:首先，闡述了本文的選題背景、研究意義、國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀，介紹了平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況，提出了本文的研究方法、研究內(nèi)容及結(jié)構(gòu)框架;其次，闡述了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法等理論基礎(chǔ);再次，識(shí)別出平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策階段、準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段、經(jīng)營階段存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，在此基礎(chǔ)上

3、，建立了平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用基于層次分析法和專家打分法對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)做出評(píng)價(jià);最后，提出平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，在項(xiàng)目決策階段，要強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)、采用科學(xué)方法確定項(xiàng)目估算、加強(qiáng)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)、做好財(cái)務(wù)分析和現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng);在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段，要重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)分析、做好項(xiàng)目施工招標(biāo)工作、加強(qiáng)項(xiàng)目施工合同管理、強(qiáng)化與各方溝通交流、做好項(xiàng)目實(shí)施前的市場(chǎng)預(yù)測(cè);在項(xiàng)目實(shí)施階段，要加強(qiáng)施工安全管理

4、和特種設(shè)備的檢測(cè)、有效控制工程變更、及時(shí)支付工程價(jià)款、工程量變化的價(jià)款確定與調(diào)整、核實(shí)工程變更和簽證、協(xié)調(diào)工期、質(zhì)量和成本的合理關(guān)系、注重檔案管理并建立預(yù)測(cè)機(jī)制;在項(xiàng)目經(jīng)營階段，要做好競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)研分析、加強(qiáng)市場(chǎng)趨向和政策預(yù)測(cè)研究、選擇合理的營銷模式。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論和方法對(duì)平安大廈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證分析，在識(shí)別項(xiàng)目四個(gè)階段風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上，建立了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用基于層次分析法的模糊綜合評(píng)