平安大廈房地產開發(fā)項目風險管理研究.pdf

1、隨著中國經濟的快速發(fā)展，房地產行業(yè)發(fā)展迅猛，在房地產項目建設過程中，難免會遇到來自各個方面的風險因素的影響，為了規(guī)避和降低這些風險因素對于項目實施的影響，做好項目風險管理越來越重要。隨著項目管理理論體系的不斷完善，國內外風險管理相關理論方法也在進一步發(fā)展中，逐漸發(fā)展成為一門綜合性學科。然而，我國在房地產建設項目風險管理的應用上還處于起步階段，相對于國外發(fā)達國家還存在一定的差距，因此，房地產開發(fā)企業(yè)必須認真審視和充分認識到項目風險管理在房

2、地產建設項目中的重要價值。
　　本文以平安大廈房地產開發(fā)項目為研究對象，運用項目風險管理理論和方法對其進行了實證分析，主要研究內容如下:首先，闡述了本文的選題背景、研究意義、國內外風險管理研究現(xiàn)狀，介紹了平安大廈房地產開發(fā)項目基本情況，提出了本文的研究方法、研究內容及結構框架;其次，闡述了項目風險管理、項目風險分析方法等理論基礎;再次，識別出平安大廈房地產開發(fā)項目決策階段、準備階段、實施階段、經營階段存在的主要風險因素，在此基礎上

3、，建立了平安大廈房地產開發(fā)項目風險評價指標體系，運用基于層次分析法和專家打分法對項目風險做出評價;最后，提出平安大廈房地產開發(fā)項目風險應對措施，在項目決策階段，要強化市場調研活動、采用科學方法確定項目估算、加強市場分析和預測、做好財務分析和現(xiàn)金流預測、健全風險預警系統(tǒng);在項目準備階段，要重視項目設計方案的經濟分析、做好項目施工招標工作、加強項目施工合同管理、強化與各方溝通交流、做好項目實施前的市場預測;在項目實施階段，要加強施工安全管理

4、和特種設備的檢測、有效控制工程變更、及時支付工程價款、工程量變化的價款確定與調整、核實工程變更和簽證、協(xié)調工期、質量和成本的合理關系、注重檔案管理并建立預測機制;在項目經營階段，要做好競爭項目的調研分析、加強市場趨向和政策預測研究、選擇合理的營銷模式。
　　本文的創(chuàng)新點在于運用項目風險管理理論和方法對平安大廈房地產開發(fā)項目進行了實證分析，在識別項目四個階段風險因素的基礎上，建立了項目風險評價指標體系，運用基于層次分析法的模糊綜合評