房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及應(yīng)用研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，具有政策影響性強(qiáng)、資金需求量大、建設(shè)周期長(zhǎng)、不確定因素多的特點(diǎn)，因而存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。目前有關(guān)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的研究仍然處于發(fā)展階段，特別是有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)設(shè)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法設(shè)計(jì)等。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，有必要研究和建立一套比較全面的、系統(tǒng)的理論和方法來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)價(jià)。
　　 論文在全面總結(jié)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資決策階段前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目實(shí)施、

2、項(xiàng)目租售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了有效刻畫(huà)，在此基礎(chǔ)上，提煉出了房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并進(jìn)行了有效解釋。論文還運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)方法對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效評(píng)估，給出了具體的評(píng)價(jià)步驟和方法。最后，將本文提出的方法應(yīng)用到水墨蘭庭項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)之中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策。
　　 論文的主要貢獻(xiàn)在于:
　　 1、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策、前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目施工和項(xiàng)目租售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了有效刻畫(huà)，提出了可能的風(fēng)險(xiǎn)因素。<