鴻景雅園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、改革開(kāi)放三十余年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展也幾經(jīng)波折，市場(chǎng)過(guò)熱、政策限制就像兩只巨手不停攪動(dòng)房地產(chǎn)行情忽冷忽熱忽高忽低，近幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)猶如在巨浪中顛簸，時(shí)而躍上波峰，時(shí)而拋入谷底。房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性強(qiáng)、專業(yè)技術(shù)要求高、項(xiàng)目周期長(zhǎng)，與此同時(shí)，資金投入、回報(bào)以及風(fēng)險(xiǎn)也都非常高。房地產(chǎn)項(xiàng)目在推進(jìn)的過(guò)程中，往往存在諸多有形和無(wú)形的風(fēng)險(xiǎn)，例如:投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等等。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中眾多因素的影響致使其具有不確

2、定的特性，尤其在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育還不完善，政策法規(guī)也不健全、交易信用缺失、資源配置嚴(yán)重失衡等因素給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。正是因?yàn)楦唢L(fēng)險(xiǎn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理不能等同于一般企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，如果沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入而透徹的分析和判斷，沒(méi)有提前設(shè)定預(yù)案對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范和管控，那么項(xiàng)目失敗的可能性將非常大，甚至直接影響到企業(yè)的生存。
　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的前提是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)確的識(shí)別和判斷，而風(fēng)險(xiǎn)識(shí)