W市錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著改革開(kāi)放的深化和經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展,人民群眾的生活水平得到了顯著提髙,但同衣、食、行等方面相比,居民的居住水平特別是城鎮(zhèn)居民居住水平的改善和提高相對(duì)緩慢,因此加快房地產(chǎn)體制改革,盡快改善住房困難戶的居住條件和提高市民的居住條件已成為各級(jí)政府面臨的迫切任務(wù)。這些都要求并加快了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
　　本文的研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí),用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論與方法,討論風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的理論和方

2、法在實(shí)踐中的具體應(yīng)用問(wèn)題。本文主要采用分析與歸納、定性與定量相結(jié)合及微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的研究方法。
　　文章在系統(tǒng)研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論之后,總結(jié)出房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。接下來(lái),文章分析了投資決策、土地獲取、項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目租售等房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在風(fēng)險(xiǎn)的四個(gè)階段,并且研究了這四個(gè)階段中存在的各種具體風(fēng)險(xiǎn)因素。以W市錦繡櫻園發(fā)項(xiàng)目為案例,本文研究了該項(xiàng)目面臨的內(nèi)外部環(huán)境,根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)各個(gè)階段可能遇到

3、的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和深入分析,找出可能影響該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn);然后,用專家打分法、不確定性分析法等方法來(lái)評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)因素的相對(duì)重要性;最后,在此基礎(chǔ)上，針對(duì)各階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況,提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施,以切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),減少投資損失,提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。
　　文章共分引言、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述、W市錦繡櫻園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況及必要性分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策分析、結(jié)論與展望等內(nèi)容,將風(fēng)險(xiǎn)管理策略運(yùn)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)