菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在宏觀上已走出了醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為了國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性及支柱性產(chǎn)業(yè)，并拉動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了一個(gè)支撐宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，構(gòu)成了國民收入的主要來源。特別是在我國加入WTO以后，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國一項(xiàng)非常重要的投資領(lǐng)域，并由此促進(jìn)了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。
　　由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入，但相應(yīng)地也有高利潤的優(yōu)勢，因此

2、合理科學(xué)地分析和防范房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中面臨的風(fēng)險(xiǎn)是很有必要的。對菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險(xiǎn)，減少投資成本，從而達(dá)到增加開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利潤的目的，并會(huì)使房地產(chǎn)投資越來越完善，取得合理進(jìn)展。
　　本文研究目標(biāo)在于以菏澤磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對象，運(yùn)用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論，對在項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，然后對這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評估，得出影響本項(xiàng)目利潤

3、的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，對各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)找出風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施和風(fēng)險(xiǎn)處理方案，來達(dá)到對本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括：
　　1、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況分析。主要介紹了項(xiàng)目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目的市場分析等。
　　2、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目租售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，分析出該項(xiàng)目開發(fā)過程中各個(gè)階段所遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，找出影

4、響該項(xiàng)目開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。
　　3、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估。采用財(cái)務(wù)分析法對項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，采用專家打分法對項(xiàng)目前期和建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，用不確定性分析方法對項(xiàng)目租售階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。
　　4、菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。針對項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目租售階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況，提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，減少投資損失，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

5、　　通過對菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)評估，可以得出該項(xiàng)目在投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段和項(xiàng)目租售階段都存在一定的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。研究結(jié)果表明，開發(fā)單位要控制該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面著手：首先，綜合利用當(dāng)?shù)氐恼瓮顿Y政策，并進(jìn)行綜合社會(huì)效益評價(jià)，減少投資階段風(fēng)險(xiǎn)；其次，合理利用本地區(qū)政府的支持，制定可行的拆遷補(bǔ)償方案，并且做好房產(chǎn)的預(yù)售工作，彌補(bǔ)資金的不足，減少土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)；再次，制定嚴(yán)格的