W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在宏觀上已走出了醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性及支柱性產(chǎn)業(yè)，并拉動(dòng)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了一個(gè)支撐宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，構(gòu)成了國(guó)民收入的主要來源。特別是在我國(guó)加入WTO以后，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國(guó)一項(xiàng)非常重要的投資領(lǐng)域，并由此促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。
　　 本文的研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理理論知識(shí)及房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管

2、理的理論與方法，討論房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論和方法在實(shí)踐中的具體應(yīng)用問題。本文主要采用分析與歸納、定性與定量相結(jié)合及微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的研究方法，從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了深入研究：首先對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的書籍和相關(guān)的論文期刊進(jìn)行了較為系統(tǒng)的總結(jié)，具體闡述了一般房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中的投資決策階段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目租售階段等所可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)；其次，深入分析了W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所具有的內(nèi)外部環(huán)境，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)

3、各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別與分析，分析出該項(xiàng)目開發(fā)過程中各個(gè)階段所遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，找出了影響該項(xiàng)目開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素；并借助專家打分法、不確定性分析方法等對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素的相對(duì)重要性進(jìn)行了評(píng)估；最后，在此基礎(chǔ)上，針對(duì)各階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況，提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理，減少投資損失，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。本文共分引言、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述、W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況及必要性分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管