W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在宏觀上已走出了醞釀和探索階段，迅速發(fā)展成為了國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導性及支柱性產(chǎn)業(yè)，并拉動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了一個支撐宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體，構(gòu)成了國民收入的主要來源。特別是在我國加入WTO以后，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國一項非常重要的投資領(lǐng)域，并由此促進了我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。
　　 本文的研究目標在于綜合運用項目管理理論知識及房地產(chǎn)項目風險管

2、理的理論與方法，討論房地產(chǎn)項目風險管理的理論和方法在實踐中的具體應(yīng)用問題。本文主要采用分析與歸納、定性與定量相結(jié)合及微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的研究方法，從以下幾個方面進行了深入研究：首先對房地產(chǎn)風險管理的書籍和相關(guān)的論文期刊進行了較為系統(tǒng)的總結(jié)，具體闡述了一般房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中的投資決策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段、項目租售階段等所可能遇到的風險；其次，深入分析了W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項目所具有的內(nèi)外部環(huán)境，根據(jù)項目特點對項目開發(fā)

3、各個階段的風險進行了識別與分析，分析出該項目開發(fā)過程中各個階段所遇到的各種風險，找出了影響該項目開發(fā)的主要風險因素；并借助專家打分法、不確定性分析方法等對這些風險因素的相對重要性進行了評估；最后，在此基礎(chǔ)上，針對各階段的風險狀況，提出了相應(yīng)的風險控制措施，以切實加強項目風險管理，減少投資損失，提高項目經(jīng)濟及社會效益。本文共分引言、房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理概述、W市天域園房地產(chǎn)開發(fā)項目概況及必要性分析、項目風險識別、項目風險評價、項目風險管