房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善和全面建設小康社會目標的逐步深化，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，并拉動相關配套產(chǎn)業(yè)形成了一個支撐宏觀經(jīng)濟迅速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體。房地產(chǎn)業(yè)受經(jīng)濟、社會、技術等因素的影響較大，面臨較多的不確定性，是一個高投入、高回報和高風險的行業(yè)。但盲目的投資熱不僅會給投資者帶來巨大的風險損失，而且還會影響國民經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展和社會穩(wěn)定。 本文選取房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險作為分析和研究的對象，采用理論研究與

2、實證研究相結合、定性研究與定量研究相結合的研究方法，在深入分析國內外相關研究現(xiàn)狀的基礎上，把握研究前沿，運用現(xiàn)代項目風險管理的相關理論與方法，構建了科學的房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價指標體系和評價模型，并選取某房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了實證研究。 采用德爾斐法構建了33個房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價二級指標，包括自有資金風險、利率風險、產(chǎn)業(yè)政策風險、公開招標風險、市場供求風險等。運用因子分析法對33個二級指標進行了共同度分析、方差分析及荷載分析，