西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)A房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價與應(yīng)對研究.pdf

1、伴隨著我國社會和經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國居民的收入水平也逐漸呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢，由此給我國房地產(chǎn)行業(yè)也帶來了較大的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)體系中也占據(jù)著很重要的地位，應(yīng)不斷發(fā)揮其對社會經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)存在著許多不確定風(fēng)險因素，比如政策因素、資金因素、項目建設(shè)過程中的其他相關(guān)因素等，這些都是造成房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的原因。因此，為保證房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價進(jìn)行研究就非常有必要。
　

2、　本文以西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)A房地產(chǎn)開發(fā)項目作為研究對象，并對該房地產(chǎn)開發(fā)項目在整個開發(fā)過程中存在的關(guān)鍵風(fēng)險因素進(jìn)行識別分析和風(fēng)險評價，以此來確定A房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合風(fēng)險程度，并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。首先，對國內(nèi)外風(fēng)險以及房地產(chǎn)風(fēng)險評價的研究進(jìn)行梳理，對當(dāng)前的研究狀況進(jìn)行把握和了解；然后，運用項目管理中的風(fēng)險分析和評價方法，結(jié)合A房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，對其存在于不同階段的風(fēng)險因素進(jìn)行識別和分析，主要有投資階段風(fēng)險、前期開發(fā)階段風(fēng)險、建設(shè)階段

3、風(fēng)險和租售階段風(fēng)險等四個一級指標(biāo)，通過專家評分得到每個階段相對應(yīng)的二級指標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系。其次，結(jié)合A房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體情況，選取層次分析法和模糊綜合評價法構(gòu)建風(fēng)險評價模型，對西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)A房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行風(fēng)險評價，并對評價結(jié)果進(jìn)行等級劃分和分析。最后，結(jié)合本文評價結(jié)果，分別從A房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個主要風(fēng)險階段提出一些有建設(shè)性的風(fēng)險應(yīng)對措施希望能夠降低A房地產(chǎn)開發(fā)項目存在的風(fēng)險，將可能造成的損失最小