杭州市房地產(chǎn)周期波動研究.pdf

1、近年來,杭州著力打造"住在杭州"品牌,并獲得了"聯(lián)合國人居獎"和"國際花園城市"等稱號,成為人們居家置業(yè)的首選城市之一.同時杭州市政府出臺的一系列住房方面的政策也促進了杭州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展.目前杭州房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱.與此同時,城市居民的住房條件也得到了很大改善.但必須清醒地看到,當前杭州市房地產(chǎn)市場確實存在一些亟待解決的問題,如供求矛盾突出、房價上漲過快、市場惜售和投機性交易增多等問題.同時杭州市房地產(chǎn)市場是否過熱也

2、成為政府、學(xué)者、消費者越來越關(guān)注的問題.房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場的特點決定了房地產(chǎn)周期波動具有自身獨特的變動規(guī)律；隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,與國民經(jīng)濟的關(guān)系也越來越密切,房地產(chǎn)市場的波動幅度過大必將對國民經(jīng)濟造成很大的破壞力,因此有必要對杭州市房地產(chǎn)周期波動情況進行研究. 首先,論文在總結(jié)了當前杭州房地產(chǎn)市場存在的問題及房地產(chǎn)周期波動方面國內(nèi)外研究情況下提出了論文研究的目的與意義.然后,從周期、經(jīng)濟周期基本原理入手,解釋了房地產(chǎn)周期

3、波動的釋意、總結(jié)一般房地產(chǎn)周期波動的特征等,并討論了房地產(chǎn)周期成因.接著,結(jié)合實際建立房地產(chǎn)周期波動評價指標體系、通過sPss軟件劃分領(lǐng)先指標、同步指標、后滯指標.計算擴散指數(shù)、領(lǐng)先、同步、滯后指標綜合指數(shù).同時也分析了投資、竣工面積、銷售面積單項指標的周期波動,證明杭州市房地產(chǎn)周期波動的客觀性.同時通過Eviews軟件分別對領(lǐng)先、同步、滯后及商品房銷售價格進行短期預(yù)測,計算結(jié)果表示杭州市房地產(chǎn)周期于2007年左右達到波峰.最后,文章主