房地產(chǎn)周期波動—實證分析與影響因素研究.pdf

1、各國經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展歷程表明,經(jīng)濟(jì)波動是經(jīng)濟(jì)增長過程的伴生現(xiàn)象.與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的周期波動一樣,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也客觀存在著周期波動現(xiàn)象.分析房地產(chǎn)周期波動,不但具有理論上的開拓意義,而且也有助于在實踐中指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展.正視房地產(chǎn)業(yè)的周期波動現(xiàn)象,分析房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)在機(jī)制和主要影響因素,提出反周期策略,對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義.本文對房地產(chǎn)周期波動的研究,由以下三個部分組成.1、總結(jié)、評述了有關(guān)經(jīng)

2、濟(jì)周期以及房地產(chǎn)周期研究的主要成果,并從實證角度分析了中國房地產(chǎn)周期波動的客觀存在.這一方面的內(nèi)容由前三章構(gòu)成.第一章簡要分析了房地產(chǎn)周期的研究背景、研究意義,并歸納了該文的研究思路和研究方法.第二章綜述了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,并對國內(nèi)外研究成果作了簡單的評介.第三章則利用房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)模型,從實證角度分析了房地產(chǎn)周期波動的具體運(yùn)行過程和主要特征.2、分析了房地產(chǎn)波動的內(nèi)在機(jī)制和影響因素.在分析和研究房地產(chǎn)周期波動時,既需要回答產(chǎn)生和形成

3、房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)在機(jī)制,又需要解剖房地產(chǎn)周期波動的影響因素.這一方面的內(nèi)容由第四至第七章構(gòu)成.第四章借鑒經(jīng)濟(jì)周期理論的研究方法,提出從外部沖擊和內(nèi)部傳導(dǎo)相結(jié)合的角度來研究房地產(chǎn)周期波動,分析了影響房地產(chǎn)周期波動的各種經(jīng)濟(jì)因素.第五章探討了政府產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)周期波動的影響.第六章分析了金融政策對房地產(chǎn)周期波動的影響.3、提出推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的政策選擇.第七章提出了反周期策略,指出建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)是當(dāng)前監(jiān)測房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,并進(jìn)行