中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與政策研究.pdf

1、從20世紀(jì)80年代算起，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷20余年的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在這期間經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展的過(guò)程，也出現(xiàn)了過(guò)熱和蕭條的局面，呈現(xiàn)出明顯的周期波動(dòng)的特點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的這一系列現(xiàn)象，給我們提出了諸多問(wèn)題，那就是房地產(chǎn)周期波動(dòng)是偶然的還是必然的?波動(dòng)的內(nèi)在機(jī)制是什么?受哪些因素影響?影響的程度有多大?如何抑制房地產(chǎn)的劇烈波動(dòng)?由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的缺乏和理論的滯后，對(duì)于這些問(wèn)題缺乏系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)。因此，總結(jié)我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的

2、前因后果及波動(dòng)規(guī)律，提出應(yīng)對(duì)周期波動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)政策，不僅有理論價(jià)值，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展更具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 按照以上思路，本文對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與政策的研究，由以下五章構(gòu)成： 第一章全面介紹了本文的研究背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述以及文章的思路、內(nèi)容、創(chuàng)新點(diǎn)和不足點(diǎn)。 第二章首先通過(guò)汲取經(jīng)濟(jì)周期理論中的有關(guān)研究理論和方法，構(gòu)筑了房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論的基本分析框架。在參閱大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上分析和定義了房

3、地產(chǎn)周期的概念。其次通過(guò)借鑒經(jīng)濟(jì)周期理論中的沖擊——傳導(dǎo)學(xué)說(shuō)，深入分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的生成機(jī)理。在此基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前的熱點(diǎn)問(wèn)題——房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系進(jìn)行了深入細(xì)致的探討，運(yùn)用因果關(guān)系檢驗(yàn)、協(xié)整理論、誤差修正模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等現(xiàn)代計(jì)量分析方法對(duì)其進(jìn)行定量的分析。 第三章對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)(1987-2004年)軌跡采用直接測(cè)定法、剩余法、譜分析測(cè)定法進(jìn)行實(shí)證分析，綜合三種方法的結(jié)果，明確指出我國(guó)房地產(chǎn)

4、波動(dòng)是一種周期波動(dòng)，并對(duì)其進(jìn)行了周期的劃分。得出我國(guó)房地產(chǎn)周期為4-6年、平均為5年的結(jié)論，同時(shí)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)周期的特點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)的考察。 第四章在上述研究成果的基礎(chǔ)上，從定性與定量相結(jié)合的角度揭示了中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的成因：政策周期、投資波動(dòng)、土地政策變動(dòng)以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)性。 第五章提出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮的要素，對(duì)這些要素作了系統(tǒng)的闡述，從減少房地產(chǎn)業(yè)外部沖擊和增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)生穩(wěn)定

5、兩個(gè)層面提出房地產(chǎn)周期波動(dòng)情況下實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的政策建議，結(jié)論對(duì)于政府制定房地產(chǎn)業(yè)政策具有一定的參考價(jià)值。 與同類的研究相比，本文創(chuàng)新之處在于：一是借鑒經(jīng)濟(jì)周期理論的沖擊——傳導(dǎo)理論分析框架，研究中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)現(xiàn)象，并在此框架內(nèi)進(jìn)一步分析周期成因、提出政策建議；二是在房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)軌跡運(yùn)用直接法、剩余法、譜分析方法進(jìn)行分析，在多種分析方法相結(jié)合的基礎(chǔ)上明確指出我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的

6、規(guī)律性并對(duì)其做出具體的劃分；三是深入地研究了房地產(chǎn)周期波動(dòng)和宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)之間的關(guān)系，運(yùn)用因果關(guān)系檢驗(yàn)、協(xié)整理論、誤差修正模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等現(xiàn)代計(jì)量分析方法對(duì)其進(jìn)行定量的分析；四是從定性與定量相結(jié)合的角度對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)原因進(jìn)行了透徹的分析，并結(jié)合房地產(chǎn)波動(dòng)理論從減少外部沖擊與增強(qiáng)內(nèi)生穩(wěn)定兩個(gè)層面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策建議。 由于房地產(chǎn)周期波動(dòng)的復(fù)雜性和時(shí)間、資料的限制，作者的研究也存在一些不足：首先是由