外資進入中國房地產(chǎn)市場的影響及政策研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，房價也在不斷攀升，加上人民幣升值預(yù)期的影響，外資正不斷流入中國房地產(chǎn)市場。自1991年起，中國己連續(xù)17年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的重要領(lǐng)域，已經(jīng)躍升為外商投資的第二大行業(yè)。外資進入會對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?會對房價產(chǎn)生哪些影響?我國現(xiàn)行限制外資的政策取得的成效如何?本文擬從“限外令”的頒布入手，通過實證研究，分析和比較國外限制外資進入本國房地產(chǎn)規(guī)定的背景，并結(jié)合市場運行狀況對

2、外資流入中國地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響和采取的政策成效進行研究。本文具體結(jié)構(gòu)如下： 第一部分，首先提出問題，然后分析國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，結(jié)合國內(nèi)外專家學(xué)者的研究成果，提出自己的理論框架。 第二部分，實證分析。先分析外資在中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，然后進行理論假設(shè)，接著進行實證分析，選取1999年至2007年的三個時間序列：國家外匯儲備(FER)、房屋銷售價格指數(shù)(EPI)和土地交易價格指數(shù)(LPI)進行單位根檢驗、協(xié)整關(guān)系分析和格蘭杰