外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及政策研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房?jī)r(jià)也在不斷攀升，加上人民幣升值預(yù)期的影響，外資正不斷流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。自1991年起，中國(guó)己連續(xù)17年成為吸收外資最多的發(fā)展中國(guó)家。房地產(chǎn)已成為中國(guó)吸收外資的重要領(lǐng)域，已經(jīng)躍升為外商投資的第二大行業(yè)。外資進(jìn)入會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生哪些影響?我國(guó)現(xiàn)行限制外資的政策取得的成效如何?本文擬從“限外令”的頒布入手，通過(guò)實(shí)證研究，分析和比較國(guó)外限制外資進(jìn)入本國(guó)房地產(chǎn)規(guī)定的背景，并結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行狀況對(duì)

2、外資流入中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響和采取的政策成效進(jìn)行研究。本文具體結(jié)構(gòu)如下： 第一部分，首先提出問(wèn)題，然后分析國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，結(jié)合國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者的研究成果，提出自己的理論框架。 第二部分，實(shí)證分析。先分析外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，然后進(jìn)行理論假設(shè)，接著進(jìn)行實(shí)證分析，選取1999年至2007年的三個(gè)時(shí)間序列：國(guó)家外匯儲(chǔ)備(FER)、房屋銷售價(jià)格指數(shù)(EPI)和土地交易價(jià)格指數(shù)(LPI)進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、協(xié)整關(guān)系分析和格蘭杰