我國房地產(chǎn)市場境外資本監(jiān)管研究.pdf

1、中國已成為吸收外資最多的發(fā)展中國家，而房地產(chǎn)則是中國吸收外資的主要領域，已經(jīng)躍升為外商投資的第二大行業(yè)。但是伴隨著外資的進入，大量的“熱錢”也進入國門瘋狂尋找投機渠道，于是處于高位運行的房地產(chǎn)市場為“熱錢”快進快出提供了極大的便利。如何對這些熱錢進行有效監(jiān)管，如何將熱錢變成房地產(chǎn)市場的有序投資成為我們監(jiān)管部門面臨的現(xiàn)實問題。 本文通過分析認識到我國政府應該充分重視境外資本的進入。一方面要認識到境外資本在很長時間內(nèi)都不會是中國房地

2、產(chǎn)業(yè)的主力軍，它們成熟的融資方式、經(jīng)營模式等方面則將會給國內(nèi)的競爭帶來新的氣象，而這無疑將有助于國內(nèi)企業(yè)的思維創(chuàng)新和服務創(chuàng)新，加速整個行業(yè)競爭理念的出現(xiàn)，市場將隨著競爭的加劇而更規(guī)范，各類物業(yè)的軟硬件方面將會有整體大規(guī)模的提升。 在另一方面，政府要對境外“熱錢”不正常的“急進急退”現(xiàn)象保持高度警惕。這些境外“熱錢”已經(jīng)對局部地區(qū)的房地產(chǎn)市場造成較大沖擊。但是政府要注意排除“陰謀論”的干擾，充分資本所具有的有天生的逐利性，那么如何

3、對境外資本進行因勢利導，引導其進入我國房地產(chǎn)市場亟待發(fā)展的領域則將考驗監(jiān)管部門的智慧。 本文共分為六部分，主體部分涉及我國房地產(chǎn)市場中境外資本的發(fā)展現(xiàn)狀、境外資本對我國房地產(chǎn)市場的影響、國外房地產(chǎn)市場外資監(jiān)管經(jīng)驗及啟示。我國房地產(chǎn)境外資本監(jiān)管現(xiàn)狀以及對加強我國房地產(chǎn)市場外資監(jiān)管的建議。 第一部分主要介紹了研究目的、意義及背景和國內(nèi)外研究綜述。 第二部分先從廓清基本概念入手，從宏觀和微觀的角度主要分析了境外資本進入

4、我國房地產(chǎn)市場的原因，并進而勾勒出境外資本在我國房地產(chǎn)市場的運作模式、投資方向和地域分布。 第三部分主要從正反兩個方面具體分析了外資對我國房地產(chǎn)市場的影響。在著重分析負面影響的基礎上，也提出了境外資本對于房地產(chǎn)市場積極的一面。 第四部分主要介紹了國外房地產(chǎn)市場外資監(jiān)管經(jīng)驗，在對德國、美國、法國和新加坡四國的監(jiān)管經(jīng)驗進行詳細介紹的基礎上，比較各國的外資監(jiān)管措施，并總結出有借鑒意義的幾點經(jīng)驗。 第五部分通過介紹了當前