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文檔簡介
1、自1991年起，中國已連續(xù)16年成為吸收外資最多的發(fā)展中國家。房地產(chǎn)已成為中國吸收外資的主要領(lǐng)域，已躍升為外商投資的第二大產(chǎn)業(yè)。資本趨利性的本質(zhì)驅(qū)動、國際房地產(chǎn)金融環(huán)境、我國國民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的快速增長，以及人民幣升值的外在推動使得外資大量涌入我國房地產(chǎn)市場，境外資金在房地產(chǎn)各個領(lǐng)域的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。伴隨著這一趨勢越演越烈，境外資金對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響及其應(yīng)對措施成為當(dāng)前房地產(chǎn)金融的熱點問題。 從境外資金的類型看，目前活躍在我
2、國房地產(chǎn)開發(fā)、建筑和消費各個環(huán)節(jié)的境外資金主要包括：外商直接投資、非居民小機(jī)構(gòu)和個人投資、外資房地產(chǎn)基金、外債等非FDI方式投資四種。 上述資金通過不同的渠道進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場后，以不同的運(yùn)作模式對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。一方面，外資投資促進(jìn)了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，外資投資又對我國房地產(chǎn)企業(yè)造成了沖擊，加劇了市場競爭。再一方面，過度的熱錢流入增加了我國房地產(chǎn)市場的泡沫，加劇了房地產(chǎn)金融風(fēng)險。 本文在分析我國房地產(chǎn)
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