我國房地產(chǎn)市場中的政府調(diào)控研究.pdf

1、最近幾年來，我國一些主要的大中城市房價(jià)不斷飆升，由此引發(fā)了房價(jià)虛高與人民購買力不足，商品房供應(yīng)與社會(huì)需求相脫節(jié)，以及房地產(chǎn)短期繁榮與長期可持續(xù)發(fā)展不匹配等問題。房地產(chǎn)的持續(xù)過熱以及房地產(chǎn)的投資性和投機(jī)性需求不斷增長，已經(jīng)使我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出泡沫化的傾向，這不僅對房地產(chǎn)金融安全產(chǎn)生很大的威脅，同時(shí)也對人民的住房需求以及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行產(chǎn)生深刻的影響。為此，我國政府連續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，打出了調(diào)控房地產(chǎn)市場的一套組合拳，但都

2、未能取得預(yù)期的效果，其中房地產(chǎn)市場調(diào)控中政府的職能和角色定位問題是最主要的原因之一。
　　 本文針對為了合理和規(guī)范房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中政府的角色，對政府的調(diào)控行為進(jìn)行研究，提出了規(guī)范和調(diào)整政府職能和角色的政策建議，從轉(zhuǎn)變政府職能、推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控政策、經(jīng)濟(jì)調(diào)控、法律調(diào)控等四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。本研究對我國政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，使其長期持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，以及對于全面建設(shè)小康社會(huì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)都具有十分重要的意義。