我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法研究.pdf

1、市場(chǎng)法是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的一種有效方法。由于市場(chǎng)法相對(duì)于其它方法評(píng)估原理簡(jiǎn)單易懂，最重要的是在評(píng)估過(guò)程中能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，使其成為房地產(chǎn)評(píng)估方法體系中最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法，得到國(guó)際評(píng)估界的公認(rèn)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，為市場(chǎng)法的應(yīng)用開創(chuàng)了良好的前景，在此情況下，本文結(jié)合我國(guó)國(guó)情，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法加以研究。 本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的應(yīng)用概況、市場(chǎng)法研究的意義及研究?jī)?nèi)容和方法作了概述；然后從房

2、地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容、特點(diǎn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及四大評(píng)估方法的概念和理論依據(jù)等方面闡述了房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論；在此基礎(chǔ)上，深入研究了市場(chǎng)法的評(píng)估原理，分析了市場(chǎng)法在評(píng)估方法體系中的重要地位，從理論上進(jìn)一步肯定了市場(chǎng)法研究的現(xiàn)實(shí)意義；本文重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的因素修正，指出我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法中傳統(tǒng)因素修正的缺陷，并分別探討了基于層次分析法和基于模糊數(shù)學(xué)比較法對(duì)傳統(tǒng)因素修正的兩種改進(jìn)方法；最后結(jié)合我國(guó)國(guó)情，分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用市場(chǎng)