探討經(jīng)濟法視野下我國房地產(chǎn)市場調(diào)控路徑

1、1探討經(jīng)濟法視野下我國房地產(chǎn)市場調(diào)控路徑摘要目前，我國的房地產(chǎn)市場非常火熱，各地的房屋價格居高不下，呈現(xiàn)出一種非理性增長狀態(tài)。為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，政府應積極科學的進行宏觀調(diào)控。本文從經(jīng)濟學的角度出發(fā)，探討我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的的一些相關(guān)問題及其路徑。關(guān)鍵詞經(jīng)濟學房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控作者簡介：方玉強，中央民族大學法學院。中圖分類號：D922.29文獻標識碼：A文章編號：10090592（2013）0409602一、引言我國是發(fā)展

2、中國家，人口總數(shù)已達到13億有余。在這樣一個人口密集的環(huán)境下，房地產(chǎn)問題顯得更加炙手可熱。近年來，我國的房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，但是很多有購房需求的老百姓，他們的購買能力卻越來越弱。針對這些問題，政府相繼出臺了相關(guān)政策，同時也對房地產(chǎn)市場進行了宏觀調(diào)控。為了保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，保證供需平衡，在宏觀調(diào)控過程中，有原則運用一些相關(guān)的法律手段是不可避免的。這樣才能使調(diào)控更有力度，保障房地產(chǎn)市場逐步平穩(wěn)。二、經(jīng)濟法對房地產(chǎn)調(diào)控的必要性一般來

3、說，國家的宏觀調(diào)控是為了保障社會的供需平衡，引領(lǐng)我國3導其健康發(fā)展。三、我國當前房地產(chǎn)調(diào)控問題目前，我國政府對房地產(chǎn)調(diào)控的力度不斷加強，針對價格過高及上下波動幅度大，供不應求等現(xiàn)象進行了一系列的宏觀調(diào)控。但是效果卻不是非常理想，究其原因，主要是調(diào)控手段利用不當。（一）控制土地供給量及土地利用率問題我國是一個人地矛盾十分突出的國家，人多地少是長期存在的一個問題。隨著經(jīng)濟的發(fā)展土地價格持續(xù)呈上升趨勢。面對這種局面，有些人認為是因為土地供應太

4、少從而導致房子供不應求。但是在很多城市中，仍然存在很多閑置的土地，這些土地的利用率并不高。這就涉及到了土地使用結(jié)構(gòu)問題。我國有很多建筑結(jié)構(gòu)不合理的住房。大量的土地用于建筑高檔房，而小戶型的普通住宅面積很小，從而導致住房套數(shù)減少。與此同時，這其中也不乏有一些炒作者，他們購買很多套房子，而真正有需求的人卻找不到合適的房源。所以，從可持續(xù)發(fā)展的角度來講，不應該大量增加土地的供應。一方面，土地是不可再生資源。另一面，如果不改善土地使用結(jié)構(gòu)問題，