我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象研究及其界定.pdf

1、近期圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱情形或泡沫現(xiàn)象引發(fā)的爭(zhēng)論,可以說(shuō)達(dá)到如火如荼的地步,作者實(shí)在為之感到高興,畢竟有關(guān)方面已經(jīng)重新認(rèn)識(shí)連續(xù)多年高位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng).盡管一些爭(zhēng)論仍將繼續(xù)下去,但欣慰地感受到,問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與解決已經(jīng)不遠(yuǎn),最終這將有利于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展以及政府的宏觀(guān)調(diào)控.作者借此契機(jī),想通過(guò)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全方位透視,以認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軌跡、速度、質(zhì)量是否健康正常,房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱或泡沫情形了.論文首先介紹了歷

2、史上的典型泡沫事件,從對(duì)歷史的簡(jiǎn)單回顧中引入了泡沫的概念,接著正式闡述了泡沫的定義、分類(lèi)、載體、成因以及經(jīng)濟(jì)效應(yīng),解釋了實(shí)體經(jīng)濟(jì)、虛擬經(jīng)濟(jì)與泡沫經(jīng)濟(jì)的定義與關(guān)系,而后結(jié)合當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,具體分析了房地產(chǎn)泡沫存在的證據(jù)和理由,再接著通過(guò)引入量化泡沫成分的理論模型,來(lái)進(jìn)一步加深對(duì)泡沫本質(zhì)的認(rèn)識(shí),但由于無(wú)法合理地利用市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證,只能建立實(shí)用模型來(lái)具體測(cè)度泡沫成分,最后解釋了房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的正反兩方面影響,以及在此基礎(chǔ)上提出治