論我國房地產(chǎn)整體無泡沫.pdf

1、國際經(jīng)濟學(xué)家公認,中國目前正處于經(jīng)濟起飛階段,經(jīng)濟的快速增長必將帶動也需要房地產(chǎn)業(yè)的超前發(fā)展.因為房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟中體系中屬于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其適度發(fā)展和健康發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展.目前,中國人均GDP超過800美元,在一些地區(qū)或城市人均GDP已達3000-4000美元,許多發(fā)達國家發(fā)展的歷史證明這一時期是房地產(chǎn)快速發(fā)展時期.黨的十六大也提出全面建設(shè)小康社會的奮斗目標,未來20年,中國人均GDP要達到3000美元,

2、比現(xiàn)在翻兩番.今后20年,人均住房面積不可能像前20年那樣再達到翻兩番的高速增長,但也足以給房地產(chǎn)市場提供了極大的發(fā)展空間.中國已經(jīng)將房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點,加入WTO以及北京申奧、上海申博的成功,進一步加速了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.而另一方面,中國的房地產(chǎn)業(yè)從1998年復(fù)蘇以來,在獲得長足發(fā)展的同時,也存在著很多問題,如房價過高、土地供應(yīng)過量、空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理及投資增長過快等問題.也正因為此,引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場有沒有泡沫的大爭

3、論.房地產(chǎn)泡沫是人多地少的國家處在經(jīng)濟快速發(fā)展階段,容易出現(xiàn)的一種經(jīng)濟現(xiàn)象.一旦發(fā)生,將給一個國家的經(jīng)濟和社會生活帶來嚴重的后果.因此在當(dāng)前的國際、國內(nèi)的政治和經(jīng)濟條件下,研究和防范房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生具有重要的理論和現(xiàn)實意義.該文在借鑒國內(nèi)外理論研究的基礎(chǔ)上,引用最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù),運用定性與定量相結(jié)合的方法,對中國1998-2002年房地產(chǎn)業(yè)運行中是否存在泡沫進行分析評判,并與1992年那場災(zāi)難性的房地產(chǎn)泡沫相對比,旨在找出目前可能引發(fā)中國

4、房地產(chǎn)泡沫的因素,并對這些因素加以分析,最后在此基礎(chǔ)上提出預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的對策建議.該論文共分四個部分:第一章:該章在簡要分析中國目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)上,認真研究和總結(jié)房地產(chǎn)泡沫問題爭論的始末和主要觀點后,提出了該文的觀點:中國房地產(chǎn)整體無泡沫.之后,提出研究房地產(chǎn)泡沫問題具有重要的理論和現(xiàn)實意義,房地產(chǎn)業(yè)的周期性高漲和泡沫有很多相似的假象,不宜分清,房地產(chǎn)周期性高漲的再現(xiàn),使這一研究具有重要的長遠意義.第二章:該章重點在于論述房地

5、產(chǎn)泡沫的理論,為以后的分析提供理論基礎(chǔ).該章在回顧泡沫理論的歷史沿革的基礎(chǔ)上先一般泡沫的理論;然后順理成章地界定房地產(chǎn)泡沫的概念(房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價值的持續(xù)不斷的上揚),剖析其成因和運行機理、分析其運行特征與態(tài)勢,并最終明確房地產(chǎn)泡沫的檢驗方法和判別指標.第三章:該章在第二章理論分析的基礎(chǔ)上進行實證分析,論述得出中國房地產(chǎn)整體無泡沫的結(jié)論.首先分析中國房地產(chǎn)業(yè)1998-2002年的運行特征;然后再把1998年以來的這

6、波行情放在房地產(chǎn)行業(yè)周期中進行分析,從整體上把握房地產(chǎn)運行的脈搏:周期的高漲期并不等于泡沫,行業(yè)進入調(diào)整也不意味泡沫的破滅;針對這波行情很容易讓人們聯(lián)想到1992年海南房地產(chǎn)泡沫,并樂于與之相對比,該章從十六個方面分析了這波行情與1992年泡沫的根本不同,再次論證了中國房地產(chǎn)整體無泡沫的觀點;并指出了這波行情的原因;最后得出該文結(jié)論:中國房地產(chǎn)整體無泡沫并且從長期發(fā)展趨勢論述中國房地產(chǎn)業(yè)有很大的發(fā)展空間.第四章:該章首先提出對房地產(chǎn)泡沫

7、問題要有一個正確的認識和一個正確的處理思路.正確的態(tài)度是:一要正視問題的存在,不能掉以輕心;二不能夸大問題的嚴重性,實事求是.正確的處理思路是:一要以經(jīng)濟手段、市場手段為主,行政手段為輔來調(diào)控;二對泡沫的處理不能靠單一的手段,而應(yīng)采取綜合的辦法,以吸收和轉(zhuǎn)化手段為主,擠壓為輔;三中央和地方要協(xié)調(diào)行動.然后提出了對待房地產(chǎn)泡沫問題系統(tǒng)的具體的措施.該章最后部分是關(guān)于房地產(chǎn)泡沫問題的國際借鑒.放眼全球,從國際房地產(chǎn)運行的經(jīng)驗來看,目前中國的